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商铺租赁合同范本及签订要点解析

商铺租赁是商业活动中常见的环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供一份相对通用的商铺租赁合同范本，并对签订过程中的核心要点进行深入解析，希望能为各位经营者及业主提供切实的参考。

商铺租赁合同范本

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.该商铺建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.该商铺的房产证编号（如有）：[房产证号]。

4.租赁物业用途：乙方承诺，该商铺仅作为[经营业态，例如：餐饮、零售、服务等]用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变。

第二条租赁期限

1.租赁期限共计[租期年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.甲方同意给予乙方[免租期天数]天的免租期（自[免租起始日]至[免租结束日]），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内所发生的水电费、物业费等其他费用（除租金外）。

第三条租金及支付方式

1.该商铺每月租金为人民币[租金金额]元（大写：[租金大写]）。

2.租金支付方式：[例如：按月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[支付期限]日内支付给甲方，金额为人民币[首期租金金额]元。之后每期租金应于本期到期前[提前支付期限]日内支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[逾期利率，例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[宽限期天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[支付期限]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[保证金大写]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[退还期限]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于）：

1.物业管理费：由[甲方/乙方]承担，标准为[物业费标准]，支付方式为[支付方式]。

2.水费、电费、燃气费、暖气费、电话费、网络费、电视收视费等：由乙方承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

3.[其他需要列明的费用，如：垃圾清运费、空调费等]：由[甲方/乙方]承担。

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[交付期限]日内，将该商铺按[交付标准，例如：现状/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[返还期限]日内将该商铺及其附属设施、设备（[如有约定，可列明清单]）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方无需补偿/其他约定]。

第七条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责[或配合乙方]办理租赁所需的相关备案手续（如有）。

3.租赁期内，甲方如需出售或抵押该商铺，应提前[通知期限]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

4.[其他约定]

（二）乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应付费用。

2.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、增设他物或改变商铺结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经同意后方可施工。

3.合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，自行承担经营所需的各项证照办理及费用。

4.不得利用商铺从事任何违法违规活动。

5.爱护并合理使用商铺及其附属设施、