2025年职业资格房地产估价师-制度与政策参考题库含答案解析.docxVIP

2025年职业资格房地产估价师-制度与政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产估价师管理办法》，房地产估价机构资质等级分为几个等级？

A.一级和二级

B.三级和四级

C.一级和三级

D.二级和三级

2、十四五规划明确提出房地产估价行业需重点加强以下哪方面建设？

A.市场分析技术

B.政策法规研究

C.资质等级划分

D.国际合作交流

3、房地产估价报告的构成中，不属于必备内容的是？

A.估价对象描述

B.估价方法选择依据

C.政策性文件引用

D.估价结果确认

4、根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，房地产估价机构应如何规范市场交易行为？

A.提高估价师执业门槛

B.加强市场数据共享

C.禁止跨区域业务承接

D.限制估价报告使用范围

5、房地产估价师继续教育中，每年需完成多少学时的专业科目学习？

A.30

B.45

C.60

D.90

6、估价机构申请一级资质需满足以下哪项硬性条件？

A.从业人员不少于20人

B.近三年无重大估价纠纷

C.注册资本不低于500万元

D.具备省级以上市场分析系统

7、《房地产权属证书》记载的估价对象范围与以下哪项最相关？

A.国有土地划拨

B.农村集体建设用地

C.商业用地租赁

D.海洋使用权

8、房地产估价中，市场比较法的主要应用场景是？

A.评估未上市房产价值

B.评估上市公司房产

C.评估政策性住房

D.评估文物建筑

9、根据《房地产估价规范》，估价报告有效期一般为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无效期

10、房地产估价师在执业中如遇重大估价纠纷，应首先采取的措施是？

A.提交仲裁机构裁决

B.向执业所在省级行政机关报告

C.直接向媒体披露

D.与委托方协商解决

11、《不动产登记暂行条例》的生效日期是？

A.2014年8月1日

B.2015年3月1日

C.2016年1月1日

D.2017年9月1日

12、房地产估价机构资质等级划分中，初始等级为乙级的机构需满足的条件是？

A.有3名以上注册房地产估价师

B.有5名以上注册房地产估价师

C.有10名以上注册房地产估价师

D.有15名以上注册房地产估价师

13、房地产估价中“最高最佳使用原则”的核心要求是？

A.选择当前最可行的用途

B.最大化当前收益

C.符合法律规划且收益最大

D.优先考虑环保因素

14、2023年房地产税试点政策调整中，下列哪项属于扩围措施？

A.调整试点地区税率至1.5%-2%

B.取消试点地区个人住房税收优惠

C.扩大试点城市至30个省份

D.延迟试点实施时间至2026年

15、房地产估价中，市场比较法适用的前提条件不包括？

A.同区域存在足够可比案例

B.估价对象产权清晰无纠纷

C.市场交易活跃度低于30%

D.估价方法间结果差异不超过10%

16、《房地产权属证书》中记载的房地产面积误差范围不得超过？

A.±0.5%

B.±1%

C.±2%

D.±3%

17、房地产估价中，关于“持续影响”的表述正确的是？

A.仅指政策调整的影响

B.包含法律、市场、环境等多因素

C.仅限未来3年内的变化

D.不考虑历史数据对比

18、房地产估价机构在编制评估报告时，必须包含的附件是？

A.估价人员名片

B.估价对象权属证明复印件

C.评估机构内部审核记录

D.评估师个人社交媒体截图

19、根据《评估报告规范》，评估报告的签章数量要求是？

A.评估机构负责人及2名估价师

B.评估机构负责人及3名估价师

C.评估机构负责人及4名估价师

D.评估机构负责人及5名估价师

20、房地产估价中，关于“价值时点”的表述正确的是？

A.必须与评估报告提交日期一致

B.根据委托人要求可任意设定

C.需与估价对象最近交易日期一致

D.由估价机构根据市场行情自主选择

21、根据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，房地产估价师申请初始注册需具备的条件不包括以下哪项？

A.具备完全民事行为能力

B.持有房地产估价师资格证书

C.从事房地产估价业务满2年

D.通过全国统一考试并取得成绩合格证明

22、房地产估价中合法原则的含义不包括以下哪项？

A.以估价对象权益状态为基准

B.仅考虑估价对象现状

C.估价时点状态需符合法律规定

D.优先采用估价对象规划用途

23、某宗政府出让国有土地使用权，其估价对象应为？

A.土地使用权

B.土地所有