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房地产经纪人考试模拟试题及答案

房地产经纪人职业资格考试模拟试题（专业基础与实务）

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确选项）

1.下列关于房地产特性的表述中，正确的是（）。

A.房地产的不可移动性决定了其价格不受周边环境影响

B.房地产的独一无二性是指每套房产的建筑结构完全不同

C.房地产的寿命长久性意味着其物理寿命与经济寿命始终一致

D.房地产的价值高大性导致交易过程中需要更严格的产权核查

2.根据《民法典》物权编规定，下列关于不动产登记的表述，错误的是（）。

A.不动产登记机构应当履行查验申请人提供的权属证明和其他必要材料的职责

B.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

C.异议登记申请人在异议登记之日起10日内不起诉的，异议登记失效

D.因登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任

3.某房地产经纪机构接受委托出售一套商品房，经查该房屋已设定抵押权且未告知买受人。根据《房地产经纪管理办法》，该机构的行为属于（）。

A.未完成必要信息告知义务

B.对交易当事人隐瞒真实情况

C.允许他人以自己名义从事经纪活动

D.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

4.甲拟购买一套二手房，经纪人员在带看时发现房屋存在墙体渗水问题，但房东要求“不要主动提及”。此时经纪人员正确的做法是（）。

A.尊重房东意愿，不主动告知甲

B.在甲询问时模糊回应“小问题不影响居住”

C.如实向甲说明渗水情况及可能的维修成本

D.建议甲自行联系专业机构检测，经纪机构不承担责任

5.某住宅项目《商品房预售许可证》显示“准予预售楼栋：1-3号楼”，经纪人员在推广时宣称“项目全部5栋楼均已开放认购”。该行为违反了（）。

A.《反不正当竞争法》关于虚假宣传的规定

B.《城市房地产管理法》关于预售范围的规定

C.《消费者权益保护法》关于知情权的规定

D.《广告法》关于房地产广告须载明预售许可的规定

6.房地产经纪服务合同中，不属于应当明确约定的内容是（）。

A.服务事项与标准

B.佣金支付时间及方式

C.交易双方的婚姻状况

D.违约责任与解决方式

7.乙通过经纪机构购买一套住房，合同约定佣金为房价的2%。交易完成后，乙以“未享受到增值服务”为由拒绝支付佣金。根据《民法典》合同编，正确的处理方式是（）。

A.经纪机构未提供增值服务，乙有权拒付

B.佣金支付以服务完成且交易成功为条件，乙应支付

C.双方未明确“增值服务”标准，应协商降低佣金

D.乙可要求经纪机构返还部分佣金作为补偿

8.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不得设定抵押

B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产

C.同一房地产只能设定一个抵押权

D.抵押合同生效后，抵押权自动设立

9.某经纪机构为促成交易，协助买卖双方签订“阴阳合同”（备案合同价格低于实际成交价）。该行为的法律后果是（）。

A.仅需补缴少缴税款，不涉及其他责任

B.可能被认定为偷税，面临行政处罚甚至刑事责任

C.合同无效，但经纪机构不承担责任

D.属于市场常见操作，无实质性法律风险

10.关于房地产经纪人员的义务，下列表述错误的是（）。

A.应当向委托人披露与交易相关的所有重要信息

B.可以同时接受买卖双方委托，但需明确告知双方

C.不得索取、收受委托合同约定以外的财物

D.应当保守委托人的商业秘密和个人隐私

11.丙欲购买一套学区房，经纪人员承诺“该房屋对口XX重点小学，100%能入学”。后丙子女入学时被学校告知“学位已超额，需调剂”。经纪人员的行为构成（）。

A.正常的市场推广，不承担责任

B.对教育资源的真实性保证，需承担赔偿责任

C.因学校政策变化属于不可抗力，不承担责任

D.仅违反职业道德，无法律责任

12.根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产中，不属于登记范围的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.森林、林木所有权

D.耕地、林地、草地等土地承包经营权

13.丁租赁房屋期间，房东将房屋出售给戊。根据《民法典》，正确的处理方式是（）。

A.租赁合同自动终止，丁需搬离

B.租赁合同对戊继续有效，丁可继续居住至租期届满

C.戊有权提高租金，丁需重新协商

D.丁与原房东的租赁合同因房屋所有权变更而无效

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