室内恒温泳池出租合同.docVIP

室内恒温泳池出租合同

一、租赁标的基本信息

1.1泳池位置与范围

本合同租赁标的为位于[具体地址]的室内恒温泳池及附属设施，包括但不限于：

泳池主体（长×宽×深：[具体尺寸]）

恒温系统（含加热设备、温控装置）

水循环过滤系统

更衣室、淋浴间及储物柜

救生设备（救生圈、救生杆、急救箱等）

照明及通风系统

1.2权属证明

出租方应向承租方提供泳池产权证明或合法租赁权证明复印件，确保对标的拥有出租权。

二、租赁期限与用途

2.1租赁期限

本合同有效期自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。其中，免租期为[X]天，自[起始日期]起计算，用于承租方进行前期准备及设备调试。

2.2用途限制

承租方仅可将泳池用于以下用途：

专业游泳培训

健身俱乐部会员使用

企事业单位团体活动（需提前书面报备出租方）

未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变用途，包括但不限于举办商业赛事、承接大型水上活动等。

三、租金及支付方式

3.1租金标准

第1-2年：月租金人民币[X]元（大写：[中文大写金额]）

第3年起：租金在上一年基础上递增[X]%，具体金额以双方书面确认为准

3.2支付周期

租金按[月/季度]支付，承租方需在每周期到期前[X]个工作日内，通过银行转账方式支付至出租方指定账户：

开户名：[出租方账户名]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

3.3履约保证金

承租方应在合同签订后[X]个工作日内支付履约保证金人民币[X]元（相当于[X]个月租金）。租赁期满且无违约情形的，保证金在扣除应付未付款项后无息退还。

四、双方权利与义务

4.1出租方权利义务

权利：

按合同约定收取租金及其他费用；

定期检查泳池使用状况（每月不超过[X]次，需提前[X]天通知承租方）；

制止承租方违反合同约定的行为并要求赔偿损失。

义务：

确保泳池及附属设施在交付时符合国家安全标准及行业规范；

负责主体结构及核心设备（如恒温系统、水循环系统）的大修维护，费用由出租方承担；

协助承租方办理必要的经营许可手续（如卫生许可证、高危险性体育项目经营许可证等）。

4.2承租方权利义务

权利：

在租赁期内合法使用泳池及附属设施；

对非主体结构的设施进行合理改造（需提前提交改造方案，经出租方书面同意后实施）；

拒绝出租方未经通知的突击检查。

义务：

按时足额支付租金及其他费用；

配备持有效证件的救生员（按泳池面积每[X]平方米配备1名）；

每日记录水质检测数据（余氯、pH值、水温等），每月向出租方提交检测报告；

承担日常运营费用，包括水费、电费、燃气费、水处理药剂费等；

购买公众责任险（保额不低于人民币[X]万元），并将出租方列为受益人。

五、设施维护与修缮

5.1日常维护责任

承租方负责：

每日清洁泳池及更衣室卫生；

定期更换滤材、添加水处理药剂；

救生设备的日常检查与更换；

照明、储物柜等小型设施的维修。

出租方负责：

恒温系统每年[X]次专业检修；

水循环系统核心部件更换（如水泵、过滤器等，自然损耗范围内）；

主体结构漏水、裂缝等重大问题的维修。

5.2维修响应时间

承租方发现设施故障时，应立即通知出租方。出租方需在接到通知后：

紧急故障（如漏水、漏电）：[X]小时内到场处理

一般故障（如温控失灵）：[X]个工作日内解决

六、安全管理与保险

6.1安全责任

承租方需制定《泳池安全管理制度》，并在显著位置张贴；

开放期间确保救生员在岗，严禁无成人陪同的未成年人单独入池；

定期组织救生演练，每年不少于[X]次；

发生安全事故时，承租方应立即启动应急预案，并在[X]小时内书面通知出租方。

6.2保险要求

承租方需在合同签订后[X]日内投保以下保险：

公众责任险（年保额不低于[X]万元）

设施财产险（覆盖附属设备，保额不低于[X]万元）

保险单需明确出租方为共同受益人，保险期限应覆盖整个租赁期。

七、违约责任

7.1出租方违约

未按时交付泳池：每逾期1日，按日租金的[X]%支付违约金；

设施维修延误导致承租方无法正常经营：减免相应租期或赔偿实际损失；

擅自提前收回泳池：需退还双倍履约保证金，并赔偿承租方装修残值。

7.2承租方违约

逾期支付租金：每逾期1日，按应付金额的[X]%支付滞纳金，逾期超过[X]日的，出租方有权解除合同并没收保证金；

擅自改变用途：需支付违约金人民币[X]元，并限期恢复原状；

设施损坏未及时修复：出租方有权自行维修，费用由承租方承担，另按维修费的[X]%收取管理费。

八、合同的变更、解除与终止

8.1变更与解除

经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款；

因不可抗力（如政府征收、重大自然灾害）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算。

8.2租赁终止后处理

承租方需在