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老城区铺面出租协议书范本

甲方（出租方）：________________________

身份证号码：___________________________

联系地址：_____________________________

乙方（承租方）：________________________

身份证号码：___________________________

联系地址：_____________________________

鉴于甲方拥有位于______市______区______街（路）______号（以下简称“该铺面”）的合法产权，拟将该铺面出租给乙方用于经营使用；乙方经实地考察，确认该铺面符合其经营需求，自愿承租。双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该铺面租赁事宜达成如下条款：

第一条铺面基本情况

1.1该铺面位于______市______区______街（路）______号，具体位置以房屋所有权证（证号：________________）登记为准，建筑面积______平方米（以产权登记面积为准），房屋用途为商业。铺面建筑结构为______（如砖混、框架等），目前内部装修及设施状况如下（需详细列明）：地面为______材质，墙面为______，天花板为______，门窗为______，配备______（如水电线路、照明设备、消防设施、空调、收银台等）；附属设施包括______（如卷帘门、广告牌位、储物间等）。

1.2甲方承诺对该铺面享有完全处分权，无抵押、查封或其他权利限制，且未就该铺面与第三方签订任何租赁或合作协议。甲方应于本合同签订时向乙方出示房屋所有权证原件及身份证原件，并提供复印件作为本合同附件（附件1：房屋产权证明复印件；附件2：双方身份证复印件）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.2鉴于乙方需对铺面进行装修及开业准备，甲方同意给予乙方______日的免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止）。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担水、电、燃气等实际发生的费用。

2.3租赁期满后，若乙方有意继续承租，应于租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜协商一致后，应另行签订书面续租合同。

第三条租金及相关费用

3.1租金标准：

-第1年（______年______月______日至______年______月______日）：月租金为人民币______元（大写：______圆整）；

-第2年起，租金按上一年度租金的______%递增（如3%），即第2年月租金为人民币______元（大写：______圆整），第3年月租金为人民币______元（大写：______圆整），以此类推。

3.2租金支付方式：乙方应按______（月/季度/半年）支付租金，具体支付时间为每______（月/季度/半年）首月______日前（如每季度首月5日前），将租金支付至甲方指定银行账户（账户信息：开户银行______，账号______，账户名称______）。

3.3押金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：______圆整），作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，经甲方验收确认铺面及附属设施无损坏（自然损耗除外）、乙方已结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、税费等）且无其他违约行为的，甲方应在______个工作日内将押金无息退还乙方。

3.4其他费用：

-乙方租赁期间，因使用该铺面产生的水费、电费、燃气费、物业费、垃圾清运费、通讯费（如宽带、固定电话）、税费（如经营产生的增值税、个人所得税等）均由乙方自行承担，并按相关部门规定及时缴纳。

-若该铺面所在区域需缴纳公共维修基金或其他专项费用，由甲方承担；但因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担（详见本合同第五条第5.3款）。

第四条铺面交付与验收

4.1甲方应于______年______月______日前将该铺面按现状交付乙方使用。交付时，双方应共同签署《铺面交接确认书》（附件3），列明铺面现状、附属设施清单及损坏情况（如有）。

4.2乙方接收铺面后，应在______日内对铺面及附属设施进行检查。如发现交付时存在非乙方原因导致的设施损坏（如水管漏水、电路故障等），应立即书面通知甲方，甲方应在收到通知后______日内负责修复