地下停车位买卖合同.docxVIP

地下停车位买卖合同

一、签订合同前的注意事项

在正式落笔签订合同之前，买卖双方，尤其是买方，务必对以下关键信息进行详尽核查与确认，这是确保交易安全的第一道防线。

（一）核实卖方身份与产权情况

买方首先应要求卖方出示有效的身份证明文件，以及拟交易地下停车位的产权证明。产权证明需清晰表明卖方对该车位拥有合法的所有权或处分权。需特别注意，部分车位可能仅为使用权，而非所有权，此类交易的法律性质与所有权交易截然不同，风险亦不相同，务必在合同中明确界定。同时，要确认该车位是否存在抵押、查封、共有权益纠纷等权利限制情况，必要时可向不动产登记部门查询核实。

（二）明确车位基本信息

务必清晰、准确地约定车位的具体位置，通常以开发商或物业管理部门编排的编号为准，例如“XX小区X号楼地下X层XX号车位”。同时，了解车位的面积（或建筑面积、套内面积，如有约定）、规划用途、是否为子母车位、是否具备独立的通风、照明、排水设施等。最好能实地查验车位的实际状况、空间大小、停车便利性、出入口位置及通行条件。

（三）确认交易价格与支付方式

交易价格应在合同中明确约定，通常以人民币计算。支付方式是一次性付款、分期付款还是按揭付款（如有可能），以及各期付款的金额、支付时间、支付账户信息等，均需详细列明。对于大额交易，建议通过银行转账方式进行，并保留好相关支付凭证。

（四）厘清税费承担

地下停车位交易过程中可能产生的税费，如契税、印花税、个人所得税（若卖方为个人）、增值税及附加（若适用）等，应由哪一方承担，需在合同中事先约定清楚，避免后续产生争议。

（五）约定交付标准与时间

车位的交付不仅是物理上的移交，还应包括相关附属设施、设备的完好交付，以及车位使用所需的证明文件（如门禁卡、停车卡等）的交接。交付时间应明确，交付时双方应签署交接确认文件。

（六）明确违约责任

合同中必须设置违约责任条款，对买卖双方可能出现的违约情形（如卖方逾期交付、产权无法过户、车位存在权利瑕疵；买方逾期付款、无故解约等）及相应的违约责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）作出明确约定。违约金的数额或计算方式应具有可操作性。

二、地下停车位买卖合同（范本）

以下为一份地下停车位买卖合同的参考范本，交易双方可根据实际情况进行调整和补充。

地下停车位买卖合同

合同编号：[自行约定或由中介机构提供]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的地下停车位事宜，达成如下协议：

第一条标的物基本情况

1.甲方拟出售的地下停车位（以下简称“该车位”）位于：________________________市________________________区________________________路________________________号________________________小区（以下简称“该小区”）________________________（楼栋/区域）地下________________________层，编号为：________________________（具体位置详见附件一《车位位置示意图》，如有）。

2.该车位的建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，如有）。

3.该车位的产权状况：【】甲方拥有该车位的完全所有权，不动产权证号为：________________________。【】甲方拥有该车位的使用权，使用期限为：自X年X月X日至X年X月X日止（或其他约定方式）。（请根据实际情况勾选并填写）

4.该车位用途为：【】小型机动车停放【】其他________________________。

5.该车位不存在抵押、查封等权利限制情况。【如存在，请详细说明：________________________】

第二条价款及支付方式

1.该车位的总价款为人民币____________________