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房东授权给租客装修委托书范本

委托人（房东）：____________________（身份证号：____________________），联系地址：____________________。

受托人（租客）：____________________（身份证号：____________________），联系地址：____________________。

鉴于委托人系位于____________________（房屋具体地址，以下简称“该房屋”）的合法所有权人，不动产权证书号为____________________；受托人因租赁该房屋用于____________________（租赁用途，如居住/经营等），需对该房屋进行必要装修以满足使用需求。经双方平等协商，委托人自愿授权受托人对该房屋进行装修，并就授权范围、权利义务、责任承担等事宜达成如下一致约定：

一、授权内容与装修范围

1.授权性质：本授权为专项授权，仅限受托人对该房屋进行装修使用，不得转委托第三方行使。授权期限自本委托书签订之日起至受托人租赁期限届满之日止（租赁期限以双方签订的《房屋租赁合同》为准，合同编号：____________________）。

2.房屋基本信息：该房屋建筑面积为____________________平方米，建筑结构为____________________（如框架结构/砖混结构等），产权用途为____________________（如住宅/商业等）。

3.允许装修范围：受托人可对该房屋进行以下装修改造（需逐项列明，具体以实际需求为准）：

（1）空间布局调整：在不破坏房屋主体结构的前提下，拆除或增设非承重隔断墙（隔断墙厚度不超过____厘米，材质限于轻质砖/石膏板等非承重材料）；

（2）水电改造：重新铺设室内给排水管道（仅限厨房、卫生间、阳台区域，主水管不得移位）、强弱电线路（电线需使用符合国家标准的____平方毫米铜芯线，强电与弱电线路间距不小于____厘米）；

（3）墙面与地面处理：铲除原有墙面腻子层并重新批刮耐水腻子、涂刷环保乳胶漆（需提供产品环保检测报告，甲醛释放量≤____mg/m3）；地面铺设强化复合地板（厚度≤____mm）或瓷砖（单块面积≤____㎡）；

（4）功能区域增设：在厨房区域安装整体橱柜（柜体高度≤____mm，深度≤____mm）；在卫生间安装浴室柜、马桶、淋浴隔断（隔断材质为钢化玻璃，厚度≥____mm）；在客厅/卧室安装定制衣柜（柜体与墙面固定方式需为螺栓连接，不得破坏结构层）；

（5）其他附属设施：安装室内门（材质为复合实木，门框与墙体间填充发泡胶固定）、窗帘盒（长度不超过窗户两侧各延伸____cm）、灯具（功率≤____W，安装方式为吸顶或墙面固定）。

4.禁止行为：受托人不得实施以下行为，否则委托人有权立即终止本授权并要求受托人恢复原状、赔偿损失：

（1）拆除或破坏承重墙、梁、柱、楼板等房屋主体结构；

（2）改变房屋外立面（包括但不限于拆改外窗、安装外置防盗网、广告牌等）；

（3）在屋顶、阳台等区域搭建永久性构筑物；

（4）擅自改动燃气管道、消防设施、公共排烟/排水管道；

（5）使用不符合环保标准（如甲醛、苯系物超标）的装修材料；

（6）将装修工程转包给无资质的施工队。

二、双方权利与义务

（一）委托人权利义务

1.权利：

（1）对装修过程进行监督，可要求受托人提供装修设计图纸、施工方案、材料清单等文件；

（2）在施工期间定期检查房屋状况（检查时间提前____小时通知受托人），发现违规装修行为有权要求立即停工整改；

（3）装修完成后，对装修成果进行验收，确认是否符合本委托书约定及国家/地方相关规范；

（4）若受托人违反本委托书约定造成房屋损坏或第三方损失，委托人有权要求受托人赔偿并追究其法律责任。

2.义务：

（1）向受托人提供房屋产权证明复印件、身份证复印件等办理装修手续所需文件；

（2）协助受托人向小区物业办理装修备案登记（如需），配合提供物业要求的相关材料；

（3）不得干涉受托人在授权范围内的正常装修活动（但监督检查行为除外）；

（4）租赁期限内，若因委托人原因导致受托人无法继续装修（如房屋被查封、委托人擅自收回房屋等），委托人需赔偿受托人已投入的装修费用（以有效票据为准）。

（二）受托人权利义务

1.权利：

（1）在授权范围内自主选择装修公司、材料品牌及施工方案（需提前____日向委托人报备设计图纸及材料清单）；