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2025年房地产经纪人房屋内部设施设备整体维护状况评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋内部设施设备整体维护状况评估

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋内部设施设备整体维护状况评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估房屋给排水系统时，发现卫生间地面有轻微渗水现象，最可能的原因是？

A、供水管道压力过大

B、防水层老化破损

C、排水管道堵塞

D、水龙头密封不严

【答案】B

【解析】正确答案是B。卫生间地面渗水通常与防水层失效有关，特别是使用年限

较长的房屋。A项供水管道压力过大会导致管道破裂而非地面渗水；C项排水管道堵塞

会导致积水而非渗水；D项水龙头密封不严主要影响的是用水点漏水。知识点：给排水

系统常见故障诊断。易错点：容易将地面渗水与管道问题混淆，实际上地面渗水多与防

水层相关。

2、评估中央空调系统时，发现制冷效果明显下降，首先应检查的是？

A、压缩机性能

B、制冷剂泄漏

C、过滤网清洁度

D、温控器设置

【答案】C

【解析】正确答案是C。过滤网堵塞是导致空调制冷效果下降的最常见原因，且检

查成本最低。A、B项属于较严重的故障，应优先排除简单问题；D项温控器设置错误

虽然可能影响，但概率相对较低。知识点：空调系统维护要点。易错点：容易直接联想

到压缩机等核心部件，而忽视日常维护中的过滤网清洁。

3、房屋电气系统评估中，发现配电箱内断路器频繁跳闸，最可能的原因是？

A、电压不稳定

B、线路老化

C、用电负荷过大

D、断路器故障

【答案】C

【解析】正确答案是C。断路器频繁跳闸最常见的原因是用电负荷超过设计容量。A

项电压不稳定通常不会导致跳闸；B项线路老化可能引发短路但概率较低；D项断路器

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本身故障的可能性最小。知识点：电气系统安全评估。易错点：容易将跳闸简单归咎于

设备故障，而忽视负荷问题。

4、评估燃气热水器时，发现点火困难且火焰呈黄色，应优先检查？

A、燃气压力

B、排烟管道

C、燃烧室积碳

D、水压问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。黄色火焰通常表示燃烧不充分，多由燃烧室积碳引起。A项

燃气压力问题会导致火焰异常但不是黄色；B项排烟管道问题主要影响废气排放；D项

水压问题与点火无关。知识点：燃气设备维护要点。易错点：容易将火焰颜色异常与燃

气压力直接关联。

5、房屋电梯评估中，发现运行时有明显异响，最可能的原因是？

A、导轨润滑不足

B、钢丝绳老化

C、控制系统故障

D、轿厢平衡问题

【答案】A

【解析】正确答案是A。导轨润滑不足是电梯异响的最常见原因。B项钢丝绳老化

通常表现为断丝而非异响；C项控制系统故障会导致运行异常但未必有异响；D项轿厢

平衡问题主要影响舒适度。知识点：电梯系统维护要点。易错点：容易将异响直接归咎

于机械部件损坏。

6、评估房屋安防系统时，发现监控画面模糊，应优先检查？

A、摄像头镜头

B、传输线路

C、存储设备

D、供电系统

【答案】A

【解析】正确答案是A。监控画面模糊最常见的原因是镜头脏污或老化。B、C、D

项通常会导致信号中断而非模糊。知识点：安防系统维护要点。易错点：容易忽视最基

础的镜头清洁问题。

7、房屋消防系统评估中，发现烟感器误报频繁，最可能的原因是？

A、电池电量不足

B、传感器老化

C、安装位置不当

2025年房地产经纪人房屋内部设施设备整体维护状况评估专题试卷及解析3

D、系统灵敏度设置过高

【答案】D

【解析】正确答案是D。灵敏度设置过高是烟感器误报的最常见原因。A项电池不

足会导致失效而非误报；B项传感器老化通常表现为不灵敏；C项位置不当