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张家口别墅漏水系统修复施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

张家口地区属于温带大陆性季风气候，四季分明，冬季寒冷漫长（极端低温-25℃），夏季降水集中（占全年70%），且多大风（瞬时风速可达18m/s）、昼夜温差大（≥15℃）等气候特点，导致别墅建筑易出现多区域渗漏问题。本方案针对张家口别墅常见渗漏部位（屋面、地下室、外墙、卫生间等），采用分区域诊断、系统性修复的施工策略，结合红外检测、负压防水等技术，实现从根源上解决渗漏隐患。

1.2渗漏原因分析

渗漏部位

主要原因

典型表现

屋面

陶瓦开裂翘边、防水层老化（低温脆化）、排水坡度不足（≤2%）

天花板黄斑、实木地板变形、电路短路

地下室

混凝土结构裂缝（地基下沉导致）、防水层失效、毛细虹吸作用

墙面霉变、地面返潮、湿度超标（60%RH）

外墙

空心砖砌筑收缩裂缝、门窗洞口密封不良（风压反复作用）

外墙瓷砖脱落、室内墙面洇水（迎风向墙面严重）

卫生间

管道根部密封失效、防水层破损（温差导致材料疲劳）

楼下顶板渗水、木质柜体腐烂

1.3工程范围

本工程涵盖别墅建筑全区域渗漏修复，具体包括：

屋面系统：约300㎡斜屋面（坡度30°）及平屋面翻新，含12处落水口改造

地下室：260㎡负一层防水防潮处理，重点解决混凝土裂缝及毛细渗水

外墙：东、西、南三面外墙（高度8m）密封修复，含24个门窗洞口防水加强

功能空间：4个卫生间、2个厨房防水重建，含8个穿墙管根节点处理

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1现场勘测

检测设备：采用FLIRT640红外热成像仪（精度±0.5℃）扫描渗漏点，使用CM8821型含水率测定仪检测基层湿度（量程0-100%），重点区域（如屋面檐口、地下室墙角）每2㎡设置检测点，出具《渗漏诊断报告》。

结构评估：对地下室墙体采用超声波探伤仪检测裂缝深度（量程0-600mm），对屋面承重结构进行荷载复核（考虑防水层+新陶瓦重量增量≤50kg/㎡）。

2.1.2材料选型

施工区域

核心材料

技术参数（适应张家口气候）

屋面

3mm厚CPS反应粘防水卷材

断裂伸长率≥400%（低温-20℃不脆裂）、抗风揭强度≥1.5kPa

进口陶瓦

抗冻性≥50次循环（-20℃至20℃）、吸水率≤6%

地下室

改性聚合物防水砂浆

粘结力≥2.5MPa（抗地基沉降）、抗渗等级P8

防潮呼吸膜

透气量≥500g/㎡·24h（防止冬季冷凝水积聚）

外墙

硅烷浸渍剂

渗透深度≥5mm（适应空心砖多孔结构）、耐盐雾性≥3000h

卫生间

单组分聚氨酯防水涂料

拉伸强度≥2.4MPa、低温柔性-35℃无裂纹

2.2资源配置

2.2.1施工团队

项目经理1人（持防水工程师证）、技术负责人1人（5年以上寒地防水经验）

专业班组4个：屋面组6人（含2名瓦工）、地下室组5人（含混凝土修复工）、外墙组4人（含高空作业持证人员）、水电组3人（管道密封专项）

2.2.2设备清单

设备类型

具体型号

数量

用途

检测设备

红外热成像仪、含水率测定仪

各1台

渗漏点精确定位

施工设备

高压水射流清洗机（15MPa）

1台

基层清理（屋面/外墙）

热熔喷枪（温度可调0-300℃）

3台

防水卷材施工

注浆机（压力0-10MPa）

1台

地下室裂缝修补

安全设备

高空作业吊篮（承重800kg）

2台

外墙施工

防爆型临时照明

5套

地下室作业

三、分区域施工工艺

3.1屋面系统修复（冬季施工温度≥5℃）

3.1.1旧屋面拆除

陶瓦拆除：采用人工逐片拆卸（避免机械振动导致结构损伤），分类堆放完好瓦件（可复用率约60%），破损瓦件破碎后外运

防水层清除：使用电动铣刨机（转速1500r/min）清除原防水层，露出基层后采用高压水枪（压力8MPa）冲洗，干燥72小时（基层含水率≤8%）

3.1.2基层处理

找平层施工：采用C25细石混凝土（内掺聚丙烯纤维0.9kg/m3）找坡，坡度设置为3%（原坡度不足时），分仓浇筑（板块≤6m×6m），伸缩缝宽20mm（嵌填聚氨酯密封胶）

节点加强：在檐口、屋脊、落水口等部位增设200mm宽聚酯无纺布附加层，采用满粘法施工（粘结面积≥90%）

3.1.3防水层施工

卷材铺设：3mm厚CPS反应粘防水卷材（幅宽1m）采用满粘法施工，长边搭接80mm、短边搭接100mm，搭接缝采用热风焊接（温度180-200℃），焊接后进行负压检测（-0.02MPa无气泡）

保护层施工：卷材表面涂刷2mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/㎡），初凝后撒布2-3mm石英砂（增强与陶瓦粘结力）

3.1.4陶瓦铺设

顺水条安装：采用30×50mm防腐木顺水条（间距500mm），固定钉采用不锈钢水泥钉（长度≥80mm），钉距≤300mm

挂瓦条安装：25×40mm防腐木挂瓦条（