房地产估价理论与方法课程标准.docxVIP

附1：

房地产估价理论与方法课程标准

【课程概况】

课程名称：

房地产估价

课程代码：

020234

课程类别

核心课程

课程性质：

专业必修课

课程学时：

64

课程学分：

4

适用专业

房地产经营与估价专业

适用对象

三年制专科

1.前言

1.1课程性质

本课程是房地产经营与估价专业的专业必修课。该课程集经济学和工程技术知识与一体，具有较强的理论性和实操性。作为专业必修课，它旨在让学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，增强学生的实践操作能力，以适应房地产估价服务行业对专业人才的需求，对学生在估价行业职业能力的培养和职业素养的提升起主要支撑作用。

1.2课程定位

通过本课程的学习，学生能基本掌握房地产估价程序，熟悉房地产价格评估的基本理论和方法，能正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等房地产估价的基本方法进行价格评估，能撰写完整、规范的房地产估价报告，具备从事房地产评估工作的业务素质和基本技能。

2.课程目标

2.1能力目标

2.1.1能够正确确定估价基本事项;

2.1.2能够编制估价作业方案；

2.1.3能够根据估价对象搜集估价所需资料；

2.1.4能够正确实地查勘估价对象

2.1.5能够选用估价方法进行测算；

2.1.6能够正确确定估价结果；

2.1.7能够撰写房地产估价报告；

2.1.8能够按规定保存估价资料。

2.2知识目标

2.2.1掌握确定估价基本事项包括内容；

2.2.2掌握估价作业方案的主要内容和质量要求；

2.2.3掌握估价所需资料；

2.2.4掌握实地查勘的必要性和工作内容；

2.2.5掌握房地产估价基本方法及评估程序

2.2.6掌握特殊情况下综合测算结果的得出；

2.2.7掌握估价报告的组成和内容；

2.2.8掌握保存估价资料的目的、保存期限。

2.3素质目标

2.3.1培养学生调查和分析房地产市场的能力，能够根据影响房地产价格的因素来判断房地产市场的走势；

2.3.2培养房地产估价所需的数学计算能力；

2.3.3培养房地产估价人员应具备的认真、细心、谨慎的态度；

2.3.4培养学生应该遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范国；

2.3.5房地产估价人员应该具备广泛的行业知识；

2.3.6培养学生撰写估价报告所需的语言表达能力和文字功底。

3.教学内容与要求

3.1课程设计理念

构建设计确定

构建

设计

确定

3.2内容设计思路

3.3课程内容安排

本课程在第四学期开设，共计68学时，其中理论34学时、实践34学时。

序号

工作任务

知识内容和要求

技能内容和要求

学时

理论

34

实践

34

1

认知房地产、

明确估价事项

1.确定估价目的

2.确定价值时点

3.确定估价对象

4.确定价值类型

5.签订书面估价委托合同

1.能够明确估价对象实物、权益和区位状况。

2.能够明确估价目的和价值类型种类。

3.能够确定价值时点和估价的作业日期。

2

2

2

编制估价作业方案

1.估价作业方案的含义和内容

2.估价工作的主要内容和质量要求

3.初选估价技术路线和估价方法

4.拟调查搜集的资料及其来源渠道

5.预计所需的时间、人力、经费

6.拟定作业步骤和作业进度

1.能够通过多种途径和渠道完成房地产估价资料的搜集任务。

2.能够根据估价委托结合搜集的资料确定估价技术路线，选择估价方法。

3.能够编制估价作业方案。

2

2

3

搜集估价所需资料

1.宏观资料和市场状况资料

2.估价方法所需资料

3.估价对象状况资料

4.估价所需资料的检查和整理

1.能够明确估价资料搜集整理的必要性。

2.能够依据初选的估价方法搜集所需资料。

3.能够对所搜集的资料及时进行细分和整理。

2

2

4

实地查勘估价对象

实地查勘的必要性

2.实地查勘的工作内容

3.实地查勘估价对象的实施

4.实地查勘的程序和记录

1.能够按照规定程序深入现场进行实地查勘。

2.能够对实地查勘的估价对象制作书面实地查勘记录。

3.能够非常规情况下实地查勘所遇问题进行有效处理。

2

2

5

选用估价方法进行测算

1.比较法

2.收益法

3.成本法

4.假设开发法

1.能够明确比较法、收益法、成本法、假设开发法的适用对象。

2.能够熟练运用比较法、收益法、成本法、假设开发法进行价值测算。

3.能够正确测算估价对象的最终价值。

20

20

6

确定估价结果

1.一、测算结果的校核和比较分析

2.综合测算结果的得出

3.特殊情况下综合测算结果的得出

4.得出综合测算结果时的注意事项

5.最终估价结果的确定

1.能够对选用的每种估价方法的测算结果进行校核和比较分析。

2.能够把校核和比较分析后的不同估价方法的测算结果处理成一个综合测算结果。

3