【开源-2025研报】房地产行业周报：新房二手房成交面积环比增长，北京进一步优化调整住房限购政策.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产新房二手房成交面积环比增长，北京进一步优化调整

究

2025年12月28日

住房限购政策

投资评级：看好（维持）——行业周报

行业走势图齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

房地产沪深300证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

29%

行19%核心观点：新房二手房成交面积环比增长，北京进一步优化调整住房限购政策

业10%本周我们跟踪的68城新房成交环比增长，同比下降，20城二手房成交面积环比

周0%增长，同比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。国内信用债发行规

报

-10%模环比下降。本周住建部提出打赢保交房攻坚战，38城启动老旧住房自主更新

-19%原拆原建，推动融资白名单扩围，以需定建增加保障房供给；推进现房销售制实

2024-122025-042025-08

现“所见即所得”，并深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动。

数据来源：聚源

我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来我国房地

产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小

相关研究报告

幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政

《北京再次放宽限购，激活年末市场政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善

热度—行业点评报告》-2025.12.24现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。

《新房二手房成交面积环比增长，住

打赢保交房攻坚战，北京进一步优化调整住房限购政策

建部强调促进地产市场供需平衡—行住建部：打赢保交房攻坚战，38城启动老旧住房自主更新原拆原建，推动融资

开业周报》-2025.12.21白名单扩围，以需定建增加保障房供给；推进现房销售制实现“所见即所得”，

源《高基数下销售疲软，年末市场延续并深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动。

证

券以价换量趋势—行业点评报告》央行：密切关注房地产市场及金融形势边际变化，抓好保障性住房再贷款等已出

-2025.12.15

证台金融政策落实，加强房地产金融宏观审慎管理，稳妥有序完善房地产信贷基础

券性制度。

研

究北京：非京籍五环内购房社保年限由3年降至2年，五环外降至1年；京籍二孩

报家庭五环内可购3套，非京籍二孩家庭可购2套，二套公积金首付最低25%。

告

市场端：土地成交面积同比下降，溢价率环比下降

销售端：2025年第52周，全国68城商品住宅成交面积310万平米，同比下降

39%，环比增加8%