人口结构变动下的住房需求与调控--基于洛阳“七普”数据的实证分析.pdfVIP

第38卷第4期洛阳理工学院学报（社会科学版）Vol.38No.4

2023年8月JournalofLuoyangInstituteofScienceandTechnology(SocialScience)Aug.2023

人口结构变动下的住房需求与调控

数据的实证分析

基于洛阳“七普”娄

王莹莹

（洛阳市社会科学院，河南洛阳471000)

摘要：基于七普数据分析洛阳市人口和家庭结构变动特征，包括少子化和老龄化突出、平均家庭规模缩减、

人口流动持续上升等。根据人口结构变动对住房需求的影响分析洛阳市住房需求变化及趋势，包括住房需求

增加但需求量减少、商品房有效需求下降、新增住房需求以改善性住房为主、拆迁需求和刚性住房需求较低

等。结合洛阳市住房市场特征和存在问题，提出人口结构变动下的住房政策调控建议，包括优化住房结构；

建立健全住房保障和供应体系，提供多维供给的产品结构；充分挖掘闲置和未开发土地，缓解土地供需矛

盾等。

关键词：人口结构变动；住房需求；住房结构；住房保障

D0I:10.3969/j.issn.1674-5035.2023.04.011

中图分类号：C913.31文献标识码：A文章编号：1674-5035(2023)04-0051-05

住房问题是重要的民生问题、发展问题和热

点问题。住房需求是人对居住场所的需求，房地于其他省域副中心城市。出生人口性别比（活产男

产长期看人口，人口结构的变化必然带来住房需婴与女婴数的比值）为104.97，高于总人口性

求的变化[]。在人口结构变化的新形势下，研究别比。

人口结构对住房需求的影响，不但可以帮助理解第二，人口年龄结构。洛阳老年人口比重达

住房市场的变动规律，而且有助于预测未来房地12.97%，少儿人口比重为20.85%。根据人口年龄

产行业变动局面下经济社会的整体发展趋势。由结构类型划分标准，洛阳属轻度老龄化城市，且即

此，笔者探究洛阳人口结构变动对住房需求的影将进人中度老龄化阶段，应对老龄化尚有一定回旋

响，为优化洛阳住房供给、制定地方住房市场调余地。与全省平均水平比，洛阳少儿人口比重低，

控政策提供参考。劳动年龄人口和老年人口比重高，少子化和老龄化

一、人口结构变动和现状相对突出。从全国来看，洛阳少儿人口比重高于全

国水平，劳动年龄人口和老年人口比重低，城市相

（一）人口自然结构对年轻化（见表1)。

第一，人口性别结构。据调查，洛阳市总人口

表1不同区域人口年龄结构

性别比（每100名女性对应的男性数目）较低且呈区域0-14岁15-59岁60岁及以上

下降趋势。“七普”总人口性别比为101.2，低于洛阳20.85%60.84%18.31%

“六普”的101.9和“五普”的106.1，略高于河23.14%58.79%18.08%

河南

全国17.95%63.35%18.7%

收稿日期：2023-05-22

(二）人口社会结构

作者简介：王莹莹（1990-），女，河南洛阳人，硕士，助理研究

员，主要从事城乡发展研究.第一，人口教育结构。就15岁以上人口平均

52