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2026年房地产租赁管理协议

甲方（委托方/出租方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会

信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（受托管理方）：[乙方公司名称]，统一社会信用代码：[号

码]，地址：[地址]，法定代表人/授权代表：[姓名]，联系电话：[电

话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙

双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位

于[租赁物业详细地址]的房地产（以下简称“租赁物业”）进行租赁

管理服务事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业信息

1.1租赁物业的地址为：[租赁物业详细地址]。

1.2租赁物业的建筑面积为：[面积]平方米，房间数量：[数量]

间，物业类型：[物业类型，如住宅、商业、办公等]。

1.3租赁物业的权属状况：甲方保证其拥有租赁物业的合法出租

权，并提供相关权属证明文件的复印件供乙方查阅。租赁物业的权属

证明号为：[房产证号或其他权属证明编号]。

第二条管理服务范围与内容

2.1市场推广与招租：乙方负责根据租赁物业的特点和市场情况，

制定租赁策略和市场推广方案，通过线上及线下渠道发布租赁信息，

积极招揽租客。

2.2租客筛选与谈判：乙方负责接待潜在租客，收集并审核租客提

供的身份、信用、收入证明等资料，组织租客看房，解答租客疑问，

并根据市场行情和甲方要求，提出合理的租金建议。

2.3租赁合同签订与执行：乙方有权参与租赁合同的谈判，并根据

甲方的标准租赁合同模板（如有）或双方协商一致的内容，代表甲方

与租客签订正式的租赁合同。乙方负责协助甲方收取租赁押金和租

金，并负责在租赁合同约定的期限内向甲方汇报收款情况。

2.4物业维护与管理：乙方负责租赁物业的日常清洁工作，保持物

业环境的基本整洁。乙方应定期检查租赁物业的设施设备，对出现的

轻微损坏进行及时维修，确保物业处于适租状态。对于超出乙方维修

能力或属于甲方财产性质的重大维修，乙方应及时通知甲方，并协助

甲方进行维修，相关费用由甲方承担。

2.5租客关系管理：乙方作为甲方和租客之间的主要沟通渠道，负

责处理租客在租赁期间内的咨询、投诉和建议，并积极协助协调解决

可能出现的租赁纠纷。

2.6退租与再租赁：租赁合同到期前，乙方应提前通知租客，并协

助租客进行物业的验收和押金结算。乙方应制定并执行租赁物业的再

租赁计划，努力实现物业的空置期缩短和持续出租。

2.7报告与记录：乙方应定期（每月/每季/每年）向甲方提交管理

报告，内容包括但不限于：租赁进展情况、租金收入情况、费用支出

情况、物业维护情况、市场信息分析等。乙方应完整保存租赁合同、

财务账目、沟通记录等与租赁管理相关的文件和记录，并应甲方要求

提供查阅。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

3.1.1甲方的权利：

（1）对乙方的租赁管理服务拥有监督权和知情权，有权

查阅乙方提交的管理报告和相关记录。

（2）对乙方提出的重大管理决策，如租金调整幅度较

大、进行大额维修、更换物业管理公司等，拥有审批权。

（3）在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约

责任。

（4）在租赁物业发生权属变更或其他重大事项时，有权

要求乙方及时通知并配合处理。

3.1.2甲方的义务：

3.1.2.1按照本协议约定的方式和时间，及时、足额地向

乙方支付服务费。

3.1.2.2向乙方提供租赁物业的真实、完整的信息和必要

的权属证明文件，并保证信息的准确性。

3.1.2.3配合乙方进行租客的筛选、租赁合同的谈判和签

订等工作。

3.1.2.4负责处理与租赁物业所有权相关的所有事宜，包

括但不限于房产税、物业管理费（若非乙方承担）、保险费（若非乙

方承担）等的缴纳。

3.1.2.5承担超出乙方管理范围或职责的维修、改造费

用，以及因甲方原因导致的物业损坏或损失。

3.2乙方的权利与义务：

3.2.1乙方的权利：

3.2.1.1按照本协议约定收