高新窗台补漏施工方案.docVIP

高新窗台补漏施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本工程为高新技术园区某办公楼群窗台渗漏修复工程，涉及12栋办公楼共计368个窗台。该建筑群建成于2018年，因长期受东南沿海气候影响，窗台区域普遍出现不同程度渗漏问题，主要表现为窗框与墙体接缝处渗水、窗台板开裂渗漏及排水孔堵塞积水等现象。经现场勘查，渗漏问题已导致部分办公室墙面霉变、办公设备受损，严重影响正常办公秩序。

1.2工程特点

气候适应性要求高：工程区域年降水量达1600mm，台风季最大风力可达12级，补漏材料需具备优异的耐候性和抗风压性能

结构复杂性：窗台构造包含铝合金窗框、EPS保温层、陶粒混凝土窗台板等多重材料组合，不同材料间的界面处理为施工关键

环保标准严格：作为高新技术园区示范工程，施工材料需满足VOCs限值≤100g/L的环保要求

工期约束紧张：需在45个日历天内完成全部施工，且不得影响办公楼正常办公

1.3主要渗漏原因分析

渗漏类型

占比

主要成因

窗框与墙体接缝渗漏

42%

密封胶老化失效、施工时未形成有效胶缝

窗台板开裂渗漏

35%

混凝土收缩裂缝、温度应力导致开裂

排水系统失效

18%

排水孔堵塞、坡度不足（实测坡度1°-2°，规范要求≥3°）

其他原因

5%

墙体结构裂缝、预埋件锈蚀等

二、施工准备

2.1技术准备

深化设计：完成《窗台防水构造节点详图》设计，明确12种不同窗台类型的具体处理方案

材料选型：

主防水层：选用双组分聚氨酯防水涂料（拉伸强度≥2.5MPa，断裂伸长率≥400%）

密封材料：采用硅酮耐候密封胶（位移能力±25%，耐温范围-40℃~150℃）

刚性增强层：无收缩灌浆料（28d抗压强度≥60MPa，膨胀率0.02%-0.1%）

样板施工：选取3个典型渗漏窗台制作样板，经淋水试验（持续2h，水压0.3MPa）验证合格后作为后续施工标准

2.2材料准备

材料名称

规格型号

技术指标

用量

存储要求

聚氨酯防水涂料

HCA-103

固含量≥92%，表干时间≤4h

1200kg

阴凉通风，温度5-35℃

硅酮密封胶

WS-668

硬度45±5ShoreA，拉伸模量≤0.4MPa

3800支

避光存储，保质期9个月

聚合物防水砂浆

PFS-200

抗渗压力≥1.5MPa，粘结强度≥1.2MPa

8500kg

防潮存储，保质期6个月

聚乙烯棒

Φ10mm

密度0.93g/cm3，压缩回弹率≥80%

1800m

避免阳光直射

2.3机具准备

检测工具：裂缝宽度检测仪（精度0.01mm）、红外热像仪（分辨率640×512）、坡度仪（精度±0.1°）

施工工具：高压清洗机（压力15-20MPa）、热风枪（温度调节范围50-600℃）、胶枪（压力调节范围0-10bar）

安全设备：高空作业平台（工作高度6-12m）、绝缘手套（耐电压3000V）、防毒口罩（过滤效率≥95%）

2.4人员准备

项目经理（持一级建造师证）1人，具备5年以上类似工程管理经验

技术负责人（防水工程师）2人，持有防水施工高级技师证书

施工班组4个，每组配备6名技术工人（含2名持证焊工）

专职安全员1人，持证上岗并经高新区安全培训考核合格

三、主要施工工艺

3.1基层处理工艺

3.1.1窗框周边处理

旧胶清除：使用特制胶缝铲除工具（刀片角度30°）沿胶缝方向匀速切割，确保胶缝内无残留密封胶

基层清理：采用高压水枪（压力18MPa，距离30-50cm）冲洗基层，顽固污渍使用中性清洁剂处理

干燥处理：使用热风枪（温度80-100℃，距离50cm）对基层进行干燥处理，测得基层含水率≤8%方可进行下道工序

界面处理：在铝合金窗框与墙体交接处涂刷专用界面剂（涂布率0.2kg/m2），形成厚度约0.2mm的过渡层

3.1.2窗台板处理

裂缝处理：

宽度＜0.2mm裂缝：采用环氧树脂注浆处理（注浆压力0.2-0.3MPa）

宽度≥0.2mm裂缝：V型开槽（深度≥10mm，角度60°）后填充弹性密封材料

表面处理：使用角磨机（配备80目砂轮片）进行拉毛处理，表面粗糙度达到Sa2.5级标准

排水坡度修整：对坡度不足区域进行剔凿处理，采用聚合物砂浆找坡，确保排水坡度达到3°-5°（使用坡度仪实时监测）

3.2防水施工工艺

3.2.1涂膜防水层施工

第一道涂层：采用刮涂法施工聚氨酯防水涂料，厚度控制在0.8-1.0mm，使用湿膜厚度规即时检测

增强处理：在阴阳角、管根等部位加铺聚酯无纺布（规格100g/m2），搭接宽度≥100mm

第二道涂层：待第一道涂层实干（≥8h）后进行，采用涂刷法施工，与第一道涂层呈90°交叉涂刷

固化养护：施工完成后自然养护48h，期间避免淋雨和踩踏，环境温度低于5℃时采取保温措施

3.2.2密封胶施工

背衬材料设置：在胶缝内嵌入Φ10mm