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常德乡下自建房施工方案（三层砖混结构）

一、项目概况

本工程为常德市农村自建房项目，总占地面积120平方米，建筑层数3层，总建筑面积360平方米（含二层以上飘出1.5米）。结构形式采用砖混结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度6度（按常德市建筑抗震设计规范）。建筑功能布局为：一层设堂屋、厨房、老人房及储物间；二层设3间卧室及卫生间；三层设2间卧室、书房及屋顶露台。

二、前期准备与审批流程

（一）审批手续办理

材料准备

以户为单位向村委会提交书面申请，附户口本、身份证复印件

填写《农村宅基地和建房规划许可申请表》

提供宅基地宗地图（1:500比例尺）及房屋设计方案

审批流程

村委会公示7天无异议后报乡镇政府

乡镇自然资源所现场勘查土地性质（禁止占用基本农田）

5个工作日内取得《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》

施工报备

开工前3日通知乡镇建管站进行放线定位

现场设置公示牌（注明建设规模、施工期限、举报电话）

（二）施工团队组建

施工负责人：要求具备农村建房施工经验5年以上

技术工人配置：木工3人、泥工5人、钢筋工2人、水电工2人

安全管理：配备专职安全员1名，每日进行施工安全巡查

三、地基与基础工程

（一）场地处理

场地平整

清除地表杂草、树根及腐殖土，开挖深度0.5米

采用蛙式打夯机分层夯实（每层虚铺厚度≤30cm），压实系数≥0.93

地质勘察

采用洛阳铲进行钎探（探孔深度2.5米，间距1.5米×1.5米）

若发现软弱土层（如淤泥质土），需换填3:7灰土至硬土层

（二）基础施工

地基形式

采用钢筋混凝土条形基础，基底埋深1.2米（低于当地冻土层0.3米）

基础宽度1.2米，混凝土强度等级C25

地梁施工

截面尺寸300mm×500mm，配置4Φ16主筋（HRB400级），箍筋Φ8@200

沿地梁每500mm设置Φ6拉结筋（伸入墙体1米）

防潮处理

基础顶面铺设20mm厚1:2水泥砂浆防潮层（掺5%防水剂）

外墙根部设置300mm高C20混凝土翻边

（三）质量验收标准

项目

允许偏差

检查方法

基础轴线位移

≤15mm

全站仪测量

截面尺寸

+8mm/-5mm

钢尺检查

混凝土强度

≥设计值

试块检测

表面平整度

≤8mm

2米靠尺检查

四、主体结构工程

（一）墙体工程

材料要求

采用MU10烧结页岩砖，M7.5水泥砂浆砌筑

砖提前1天浇水湿润（含水率10%-15%）

砌筑工艺

采用“三一”砌砖法（一铲灰、一块砖、一揉压）

外墙转角处留马牙槎（进退60mm，高度300mm）

构造柱设置：房屋四角、楼梯间四角及纵横墙交接处，截面240mm×240mm，配筋4Φ12+Φ6@200

质量控制

水平灰缝厚度8-12mm，饱满度≥80%

每日砌筑高度≤1.8米，雨天施工时减小至1.2米

（二）钢筋混凝土工程

模板工程

采用18mm厚多层板，50×100mm木方背楞（间距≤300mm）

梁、柱模板起拱高度1/1000-3/1000，支撑系统采用Φ48钢管（扫地杆距地≤200mm）

钢筋工程

楼板钢筋：底筋Φ10@150（双向），面筋Φ8@200（支座处附加钢筋）

梁柱节点加密区箍筋间距≤100mm，保护层厚度：梁25mm、板15mm

混凝土工程

采用商品混凝土C30（坍落度180±20mm），现场添加粉煤灰（掺量15%）

浇筑顺序：先柱后梁再板，振捣采用插入式振动棒（快插慢拔，振捣时间15-30s）

养护：覆盖薄膜保湿7天，每日浇水次数≥4次

（三）楼梯与阳台

楼梯构造

采用板式楼梯，踏步尺寸150mm×300mm，平台宽度≥1.2米

楼梯梁配置4Φ16主筋，楼梯板底筋Φ10@150

阳台施工

悬挑长度≤1.5米，根部厚度150mm，配置3Φ18受力钢筋

阳台栏板高度1.1米，采用C20混凝土现浇（内置Φ6@200钢筋网片）

五、主体结构工程

（一）砌筑工程

墙体材料

外墙采用240mm厚MU10烧结多孔砖（孔洞率≥25%）

内墙采用120mm厚轻质隔墙板（容重≤800kg/m3）

砌筑要求

外墙转角处及纵横墙交接处应同时砌筑，临时间断处留斜槎（长度≥高度的2/3）

门窗洞口设置钢筋混凝土过梁（截面240mm×180mm，配筋3Φ12）

（二）屋面工程

结构层

现浇钢筋混凝土屋面板（厚度120mm，配筋Φ10@150双向）

屋面坡度2%，采用结构找坡

防水保温层

防水层：3mm厚SBS改性沥青防水卷材（满粘法施工）

保温层：100mm厚挤塑聚苯板（导热系数≤0.03W/m·K）

保护层：40mm厚C20细石混凝土（内配Φ4@200双向钢筋网）

屋面排水

设置80mm直径UPVC落水管（间距≤18米）

檐口挑出宽度600mm，做鹰嘴滴水线（高度10mm）

（三）抗震构造措施

构造柱设置

房屋四角、楼梯间四角及开间≥6米的墙体交接处设置