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2025版中介合同使用指南

中介合同作为民事法律关系中连接服务提供方与需求方的重要载体，在促进市场资源高效配置、规范交易行为方面发挥着关键作用。2025年，随着《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的深入实施，中介合同的法律适用规则进一步细化，对合同内容的完整性、条款的明确性提出了更高要求。为帮助合同双方全面理解中介合同的核心要素、规范签订流程、防范履行风险，本文结合最新法律规定与实务经验，系统梳理中介合同的使用要点与操作指引。

一、签订前的基础准备：明确合同性质与主体资格

中介合同（原《合同法》中的“居间合同”）是中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其法律特征表现为：中介人仅提供媒介服务，不直接参与委托人与第三方的合同关系；报酬支付以促成合同成立为条件（另有约定除外）；中介人需履行如实报告义务。签订前，双方需重点完成以下准备工作：

（一）核实中介主体资格

委托方需首先确认中介人是否具备从事相关中介服务的合法资质。例如，房地产中介需查验《房地产经纪机构备案证明》《营业执照》，并通过全国房地产经纪行业管理服务平台核对备案信息；职业中介需确认是否持有《人力资源服务许可证》；金融信息中介需核实是否在金融监管部门完成备案。特别注意，部分领域（如跨境电商中介、知识产权中介）可能涉及行政许可，需要求中介人出示相关批准文件。

（二）明确服务内容与目标

中介服务范围需具体、可量化。例如，房地产买卖中介服务应明确“提供不少于5个符合条件的房源信息”“协助完成购房资格核验、合同网签、产权过户”等具体动作；职业中介服务需注明“推荐岗位的行业范围、薪资区间、面试次数”；技术中介服务应约定“对接的科研机构数量、技术成果转化的时间节点”。避免使用“尽力促成交易”“提供相关信息”等模糊表述，否则可能因服务标准不明确引发争议。

（三）协商报酬支付机制

报酬金额需明确具体数值或计算方式（如按交易金额的2%收取），并注明是否包含税费（若由委托方承担，需单独列示）。特别需注意《民法典》第964条规定：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”因此，合同中应区分“成功报酬”与“未成功的必要费用补偿”，明确必要费用的范围（如交通费、信息费）及最高限额（建议不超过预估报酬的30%），避免中介人虚报成本。

二、核心条款解析：关键内容的规范表述与风险控制

中介合同的法律效力取决于条款的完备性与合法性。以下为需重点关注的六大核心条款：

（一）服务内容与标准条款

该条款是界定中介人是否履约的核心依据。建议采用“主服务+附随义务”的结构：主服务部分逐项列明服务事项（如“1.提供目标客户信息，包括但不限于企业名称、法定代表人、联系方式、经营规模；2.安排委托人与目标客户进行2次面谈；3.协助起草交易框架协议”）；附随义务部分明确服务质量要求（如“提供的客户信息需经实地核查，保证联系方式真实有效”“面谈安排需提前3个工作日书面确认”）。需特别注意，若中介服务涉及专业领域（如法律、财务咨询），应要求中介人承诺“提供的信息符合行业普遍认可的专业标准”。

（二）报酬支付条款

除金额与计算方式外，需明确支付条件、时间与方式：

-支付条件：应约定“自委托人与第三方签订正式合同（需注明合同类型，如《商品房买卖合同》《技术转让协议》）且该合同生效之日起XX日内支付”，避免因“促成初步意向”是否算作“促成合同成立”产生争议。

-支付时间：建议设置分阶段支付节点（如“合同签订后支付30%，交易完成后支付70%”），若涉及长期中介服务（如商业选址中介），可约定按季度支付进度款，但需注明“进度款不视为对最终服务成果的认可”。

-支付方式：优先选择银行转账并备注“中介服务费”，避免现金支付；若采用电子支付，需留存转账凭证并要求中介人出具加盖公章的收款确认书。

（三）权利义务条款

1.中介人的主要义务：

-如实报告义务（《民法典》第962条）：需明确“中介人应向委托人如实报告订立合同的有关事项和其他可能影响委托人利益的信息，包括但不限于第三方的资质瑕疵、履约能力缺陷、历史纠纷记录”。

-勤勉尽责义务：应约定“中介人需在收到委托人需求后XX个工作日内启动服务，每XX个工作日向委托人书面汇报进展”。

-保密义务：需列明保密范围（如委托人的商业信息、客户资源、技术数据）、保密期限（建议不短于合同终止后2年）及违约责任（如“因泄密造成损失的，中介人需赔偿实际损失并支付违约金XX元”）。

2.委托人的主要义务：

-如实提供信息：需约定“委托人应向中介人提供真实、完整的基础