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2025年土地估价师基准地价评估训练卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题只有一个选项符合题意）

1.基准地价是反映（）的土地使用权价格。

A.具体地块

B.平均水平

C.特定用途

D.开发程度

2.在基准地价评估中，划分土地级别的主要依据是（）。

A.土地利用政策

B.地价水平差异

C.土地用途分类

D.人口密度

3.基准地价评估中，市场比较法的关键在于（）。

A.确定土地还原率

B.获取足够的交易案例

C.划分评估单元

D.选择合适的评估方法组合

4.采用收益法评估基准地价时，土地纯收益通常是指（）。

A.土地取得成本

B.投资回报总额

C.年平均利润额

D.房屋重置成本

5.基准地价系数修正法主要适用于（）。

A.大范围、宏观的地价评估

B.小范围、微观的地价评估

C.仅适用于商业用地评估

D.仅适用于住宅用地评估

6.基准地价评估单元划分一般应遵循（）原则。

A.统一性

B.等级性

C.代表性

D.可操作性

7.下列不属于基准地价评估中需要收集的资料的是（）。

A.土地利用现状图

B.土地等级划分图

C.社会经济发展规划

D.单个具体地块的权属证书

8.基准地价通常以（）的形式公布。

A.表格

B.系数

C.图件

D.数值和图件结合

9.基准地价评估中，土地定级成果主要用于（）。

A.确定交易地价

B.划分评估单元

C.修正土地使用条件

D.计算土地增值收益

10.影响土地级别的因素中，通常被认为是最重要因素的是（）。

A.交通条件

B.基础设施完善度

C.土地利用政策

D.环境质量

11.基准地价评估中，运用市场比较法进行交易案例修正时，通常需要修正的因素不包括（）。

A.土地用途

B.容积率

C.土地面积

D.开发程度

12.基准地价成果的应用不包括（）。

A.征地补偿估价

B.土地出让底价确定

C.土地税收征管

D.房产评估

13.基准地价评估报告应包括的主要内容之一是（）。

A.评估地块的权属证明

B.评估方法的选取与论证

C.单个地块的评估价格

D.被估房地产的实体状况描述

14.在基准地价评估中，采用成本法估算地价时，通常不包含的项目是（）。

A.土地取得成本

B.开发建设成本

C.正常利润

D.资本化率

15.基准地价更新的一般周期为（）。

A.1年

B.2-3年

C.3-5年

D.5-10年

16.基准地价系数修正法中的“级别修正系数”主要反映（）的差异。

A.不同地块之间的区位

B.同一级别内不同地块的条件

C.不同用途之间的收益

D.不同区域之间的政策

17.基准地价评估中，对收集到的交易案例进行筛选，主要考虑的条件是（）。

A.交易价格是否偏高

B.交易是否公开、合法、自愿

C.交易时间是否过远

D.交易面积是否过小

18.基准地价评估结果的有效期一般设定为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

19.下列关于基准地价的说法错误的是（）。

A.基准地价是政府制定的区域土地平均价格

B.基准地价是动态调整的

C.基准地价是评估宗地地价的基准

D.基准地价是唯一的地价形式

20.基准地价评估程序中，最后一步通常的是（）。

A.编制评估工作报告

B.划分评估单元

C.确定土地级别

D.估算基准地价

二、多项选择题（每题2分，共20分。下列每题有两个或两个以上选项符合题意，全部选对得2分，选错、漏选或多选不得分）

1.基准地价评估的基本原则包括（）。

A.贡献原则

B.替代原则

C.预期收益原则

D.合法原则

E.最高最佳使用原则

2.影响土地级别的因素通常