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2026年房地产开发项目业主临时公约(示范文本)

第一章总则

第一条为维护本居住小区秩序，保障全体业主在本居住小区内的合法

权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，

由开发商召集拟购本居住小区房屋的购房人共同制定本公约，作为购

房人购买本居住小区房屋前，共同遵守的行为规范。

第二条本公约适用于本居住小区内全体购房人及未来业主、使用人。

第三条全体购房人及未来业主、使用人应遵守国家法律法规、社会公

德，维护本居住小区的公共秩序和环境卫生，共同创造安全、文明、

舒适的居住环境。

第四条本居住小区内，下列部分属于全体业主共同所有：

(一)依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用

设施和物业服务用房等；

(二)住宅小区的共有部分，包括但不限于各楼栋大堂、楼梯间、

电梯间、走廊、架空层(层高不低于2.5米的)等；

(三)业主专有部分以外，由业主共同享有的其他部分。

第二章业主的共同权利与义务

第五条业主在本居住小区内享有下列权利：

(一)依照法律、法规以及本公约的规定行使投票权，参加业主大

会，参与本居住小区公共事务的管理；

(二)使用本居住小区的共用部位、共用设施设备；

(三)按照物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务；

(四)对物业共用部位、共用设施设备提出使用、维护建议；

(五)监督物业服务企业履行合同；

(六)法律、法规规定的其他权利。

第六条业主在本居住小区内履行下列义务：

(一)遵守国家法律法规、社会公德，遵守本公约及业主大会依法

作出的决定；

(二)遵守本居住小区的物业管理规定，包括但不限于车辆停放、

装修作业、垃圾分类、宠物饲养等方面的规定；

(三)按时足额缴纳物业费、本居住小区共用部位共用设施设备维

修资金(若设立)、水电燃气等费用及其他应承担的费用；

(四)爱护本居住小区的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变

用途或结构；

(五)维护本居住小区环境卫生，不得从事影响公共利益的活动；

(六)不得损毁、侵占共用部位、共用设施设备或他人财产；

(七)法律、法规规定的其他义务。

第三章小区共有部分的管理

第七条本居住小区的共用部位、共用设施设备由全体业主共同所有，

其管理和维护责任，在业主大会成立前，由开发商或其委托的物业服

务企业负责，具体管理方式和费用分摊办法应参照相关法律法规及物

业服务合同执行。

第八条开发商或物业服务企业应负责共用部位、共用设施设备的日常

管理和维护，确保其正常使用和安全。

第九条任何单位和个人不得擅自占用、改变本居住小区的共用部位、

共用设施设备的用途、结构。确需占用的，应经业主大会同意或按照

相关法律法规的规定办理，并承担相应的费用。

第四章物业管理相关约定

第十条开发商应根据相关法律法规的规定，通过招标方式选聘物业服

务企业，或采用其他合法方式选聘物业服务企业，为业主提供物业服

务。

第十一条物业服务企业应根据与业主大会或开发商签订的《物业服务

合同》约定，提供物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化

养护、秩序维护、设备设施运行维护等。

第十二条业主应配合物业服务企业按照《物业服务合同》履行职责，

监督物业服务企业的服务活动。

第十三条业主对物业服务企业提供的服务有意见和建议的，可以提出，

物业服务企业应认真听取并予以答复。

第五章业主行为规范

第十四条业主在装修房屋时，应在约定的期限内进行，并遵守本居住

小区的装修管理规定，爱护共用部位、共用设施设备，不得产生噪音、

粉尘污染等影响他人正常生活的行为。

第十五条业主饲养宠物，应遵守本居住小区的宠物管理规定，不得在

小区内遛狗不牵绳、不清理粪便，不得饲养烈性犬等对他人安全构成

威胁的动物。

第十六条业主应文明饲养宠物，防止宠物扰民和传播疾病。

第十七条业主不得在小区内进行高空抛物、堆放易燃易爆物品、从事

经营活动等影响小区安全和环境卫生的行为。

第十八条业主停放车辆应遵守本居住小区的停车管理规定，不得占用

消防通道、绿地、道路等公共区域。

第十九条业主应按照本居住小区的垃圾分类管理规定，将垃圾分类投

放到指定地点。

第二十条业主不得擅自改变房屋原有结构和使用功能。

第六章违约责任

第二十一条业主违反本公约约定的，应承担相应的违约责任。开发商

或物业服务企业可根据违约情节，要求业主停止侵害、恢复原状、