2026年房地产项目合作开发协议范本.pdfVIP

2026年房地产项目合作开发协议范本

引言

甲、乙双方(以下简称“合作方”)基于平等、自愿、公平和诚实

信用的原则，就共同开发位于[项目具体地址]的房地产项目(以下

简称“本项目”)事宜，经友好协商，达成以下合作开发协议：

第一条合作项目基本信息

1.1本项目名称：[填写项目名称]。

1.2本项目地点：[填写项目详细地址]。

1.3本项目基本情况：本项目地块土地使用权证号为[填写证号],

土地性质为[填写土地性质，如出让],规划用途为[填写规划用途，

如住宅],规划总建筑面积约为[填写面积]平方米，规划容积率约为

[填写容积率],规划绿地率约为[填写绿地率]。

第二条合作模式与分工

2.1合作方式：甲乙双方同意以股权合作的方式共同开发本项目。

双方将共同出资设立项目开发公司(以下简称“项目公司”),由项

目公司作为本项目的合法开发主体，负责本项目的开发、建设、销售

及管理等全部事宜。

2.2项目公司设立：项目公司名称暂定为[填写暂定名称],注册

地址位于[填写地址],注册资本为[填写金额]万元人民币。甲方以

[填写出资形式及金额，如货币出资人民币XX万元]出资，占项目公

司注册资本的[填写比例]???方以[填写出资形式及金额，如货币

出资人民币XX万元或土地使用权]出资，占项目公司注册资本的[填

写比例]??双方应于本协议生效后[填写天数]日内共同完成项目公

司的设立登记手续。

2.3各方职责：

2.3.1甲方的职责：

(1)负责提供项目公司所需的部分土地使用权(如约定

由甲方提供);

(2)负责以货币形式向项目公司出资人民币[填写金额]

万元，于本协议生效后[填写天数]日内支付至项目公司指定账户；

(3)负责提供[填写其他应承担的义务或资源，如特定

技术、管理支持等];

(4)参与项目公司重大事项的决策。

2.3.2乙方的职责：

(1)负责以[填写出资形式及金额，如货币出资人民币

XX万元或土地使用权]向项目公司出资，于本协议生效后[填写天数]

日内支付至项目公司指定账户；

(2)负责提供[填写其他应承担的义务或资源，如特定

技术、管理支持等];

(3)负责提供[如约定由乙方提供]的土地使用权；

(4)参与项目公司重大事项的决策。

2.3.3项目公司职责：项目公司依照有关法律、法规和本协议

的约定，负责本项目的开发建设、经营管理、融资等全部事宜，确保

项目按计划顺利实施。

第三条项目开发与建设

3.1开发计划：项目公司应制定详细的项目开发建设计划，并报请

相关政府部门批准。项目开发周期预计为[填写年限]年，关键节点

包括：项目公司成立后[填写天数]日内完成项目用地移交，[填写日

期]前完成项目规划设计方案报批，[填写日期]前取得建设工程规划

许可证，[填写日期]前取得建筑工程施工许可证，项目主体工程于

[填写日期]前开工，[填写日期]前竣工验收。

3.2建设标准：本项目建设的各项标准(包括但不限于工程质量、

安全文明施工、环境保护等)应符合国家及地方现行有关法律、法规、

规章及标准规范的要求。

3.3审批与备案：项目公司负责办理本项目开发建设所必需的各项

政府审批、备案手续(包括但不限于土地使用权出让/转让、建设用地

规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预

售许可证等),相关费用由项目公司承担。如因政府审批延误导致项

目延期，责任方应承担相应后果。

第四条财务管理与成本核算

4.1成本核算：项目公司应建立完善的财务会计制度，对项目开发

成本进行独立、准确、完整的核算。成本范围包括土地成本、建安成

本、前期费用、管理费用、销售费用、财务费用等。

4.2成本支出与审批：项目公司发生的各项成本支出，应遵循预算

管理和审批程序。日常费用支出由项目公司总经理审批，大额支出

(如超过人民币[填写金额]万元)需经项目公司董事会(或股东会)

决议。具体审批权限及流程由项目公司章程规定。

4.3资金监管：本项目开发资金应专款专用，并可根据需要约定引

入外部资金监管机制，以保障资金安全。

4.