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2026年房地产项目合作开发协议标准文本

合作开发协议

甲方(以下简称“甲方”):[法定全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方(以下简称“乙方”):[法定全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

鉴于甲方拥有位于[项目具体位置]的[土地使用权性质，如：国有

建设用地使用权],土地面积为[面积]平方米，土地证号为[证件编号],

剩余土地使用权年限为[年限]年；甲方有意与乙方共同合作开发该地

块上的房地产项目；乙方具备在房地产项目开发方面的[说明乙方优势，

如：资金、技术、经验等]能力，并有意参与该项目的合作开发。根据

《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在

平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就合作开发上

述房地产项目事宜，达成协议如下：

第一条合作项目概况

1.1合作开发项目名称：[项目名称]。

1.2项目位于：[项目具体位置]。

1.3项目用地情况：该地块土地使用权归甲方所有，土地使用权证

号为[证件编号],土地使用权性质为[国有建设用地使用权/集体建设

用地使用权等],土地面积为[面积]平方米，剩余土地使用权年限为

[年限]年。

1.4项目规划：根据[批准文号]批准的《[项目名称]项目总平面

图》,项目总建筑面积为[面积]平方米，其中地上建筑面积为[面积]

平方米，地下建筑面积为[面积]平方米，规划容积率为[数值],绿地

率为[数值]规划产品类型包括[具体产品类型，如：住宅、商业、

办公等]。

1.5项目开发周期：本项目预计开发周期为[年限]年，自本协议生

效之日起计算。

第二条合作模式与分工

2.1合作方式：甲乙双方以[股权/债权转股权/其他方式]形式合作

开发本协议项下的房地产项目。

2.2投资比例：甲方以[土地使用权/其他资产]作价人民币[金额]

万元，占项目总投资额的[百分比]???方以现金出资人民币[金额]万

元，占项目总投资额的[百分比]??项目总投资额暂定为人民币[金额]

万元，最终以项目实际投资额为准。

2.3职责分工：

2.3.1甲方负责提供项目用地，并负责办理项目用地相关的各

项手续；甲方负责提供[甲方承诺提供的其他资源或支持]。

2.3.2乙方负责提供项目开发所需的[乙方承诺提供的资金/技

术/管理/品牌等];乙方负责办理项目开发建设所需的[乙方负责办理

的报批报建手续或其他事项]。

2.3.3双方共同负责本项目开发建设的日常管理，包括但不限

于工程质量、进度、安全生产、成本控制等。

2.3.4双方共同组建项目管理委员会(以下简称“管委会”),

负责项目重大事项的决策。管委会由甲方[人数]名成员和乙方[人数]

名成员组成，主任由[方]方担任，负责召集和主持管委会会议。管委

会会议须有过半数成员出席方可举行，重大事项决策须经管委会全体

成员一致同意。

第三条投资与资金管理

3.1项目总投资：本项目总投资额暂定为人民币[金额]万元，包括

但不限于土地成本、前期费用、建安工程费、基础设施建设费、管理

费用、销售费用、财务费用等。

3.2投资投入：甲乙双方应按照本协议第二条约定的投资比例和时

间节点，将各自应出资的部分到位。甲方应于[时间]前将土地使用权

及相关资料移交乙方或共同使用；乙方应于[时间]前将首期现金出资

到位。

3.3资金管理：

3.3.1项目开发建设资金实行专款专用，由[指定方]负责开设

项目专用账户，所有项目相关款项均应通过该账户流转。

3.3.2项目资金使用需经甲乙双方共同审批，审批权限如下：

日常费用[金额]万元以下由[方]方审批，超过[金额]万元的费用需经

管委会同意。

3.3.3双方应定期(至少每[时间])向对方提供财务报表，接

受对方监督。

3.3.4项目融资：如项目开发需要融资，应由管委会共同决定

融资方案，融资成本由双方按投资比例分摊。

第四条项目开发与建设

4.1项目开发：双方应按照批准的规划方案和设计图纸进行项目开

发建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准。

4.2工程管理：项目建设应委托具有相应资质的施工单位和监理单

位进行施工和监理，具体