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2026年房地产项目开发合作合同

鉴于甲方[甲方名称]与乙方[乙方名称](以下单独称“一方”,合

称“各方”)愿意共同合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目

(以下简称“本项目”),根据《中华人民共和国民法典》及其他有

关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作主体与项目概况

1.1各方主体：

甲方为[甲方全称],统一社会信用代码[甲方代码],住所地[甲方

地址],法定代表人[甲方姓名],联系电话[甲方电话]。甲方在本项目

中主要负责[甲方主要职责，如：土地使用权获取、项目前期报批报建

等]。

乙方为[乙方全称],统一社会信用代码[乙方代码],住所地[乙方

地址],法定代表人[乙方姓名],联系电话[乙方电话]。乙方在本项目

中主要负责[乙方主要职责，如：项目规划设计、工程建设管理、市场

营销等]。

(若有多方合作，需依次列明各方信息及职责)

1.2项目概况：

本项目名称为[项目名称],项目位于[项目具体地址],土地性质为

[出让/划拨],土地使用权人为[土地权利人],土地使用权证号为[土

地证号],土地面积为[土地面积]平方米，土地使用权年限自[起始日

期]至[终止日期],规划用途为[土地用途]。

本项目总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，其中地上建筑面积

[地上面积]平方米，地下建筑面积[地下面积]平方米，容积率为[容积

率],绿地率为[绿地率]。

本项目初步规划为[项目功能描述，如：XX栋住宅楼、XX平方米商

业裙楼等]。

第二条合作范围与方式

2.1合作范围：双方同意共同合作开发本项目，合作范围包括但不

限于本项目的[具体阶段，如：从土地使用权获取开始至项目竣工验收

交付使用全过程],具体包括土地获取、项目规划与设计、工程建设、

市场营销、销售、交付及后续物业管理等环节。

2.2合作方式：双方组成项目联合体进行合作开发，以甲方为主办

方，乙方为合作方，或根据协商确定的其他合作模式进行。双方根据

本合同约定及各自职责，共同投入资源，共享利润，共担风险。

第三条出资与投资

3.1出资方式与比例：

甲方以[货币/土地使用权/其他资产]方式出资，出资额为[金额]元，

占项目总投资的[百分比]??

乙方以[货币/技术/设计服务/其他资产]方式出资，出资额为[金额]

元，占项目总投资的[百分比]??

(详细列明各方出资方式、金额及占比较例，并约定出资时间及支

付方式)

3.2投资管理：

项目总投资由双方共同确认。项目资金实行专款专用，设立共同账

户(账户名称：[账户名称],开户行：[开户行],账号：[账号]),

资金使用需经双方[共同/按约定比例]签字确认。大额资金使用(如超

过[金额]元)需经[项目决策委员会/双方书面同意]。

第四条项目开发管理

4.1项目总体规划与设计：项目初步规划方案由[甲方/乙方/双方

共同委托]负责完成，并依法报批。项目详细设计及后续设计修改由

[乙方/双方约定单位]负责，设计成果需经[甲方/双方]审核确认。

4.2项目开发计划：双方共同制定项目开发总体进度计划，明确各

关键节点目标(如：获取土地日、取得规划许可日、开工日、竣工日、

交付日等)。项目开发过程中，双方应定期召开项目会议，协调解决

项目推进中的问题。

4.3项目决策机制：

(选择一种或结合)重大事项决策(包括但不限于：项目规划重大

调整、设计变更、工程量增减、融资方案、对外合作、利润分配方案、

项目转让等)由双方协商一致决定；或：设立项目决策委员会，由双

方各委派[人数]名代表组成，委员会决议需[多数/全体]委员同意方为

有效；或：约定特定事项由甲方/乙方单方决定，但需通知对方。

4.4项目变更管理：项目在开发过程中如需变更，需经双方书面同

意，并签署变更协议。因变更产生的额外成本由[约定承担方]承担，

工期相应调整。

第五条利润分配与亏损分担

5.1利润计算：项目利润以项目最终销售总收入[扣除土地成本/建

筑成本/营销费用/管理费用/税费等]后的净额为准，或按照[其他约定

方式]计算。

5.2利润分配：项目达到[约定条件，如：首期销售目标/全部销售

完毕/竣工验收后]时，双方按本合同第三条约定的出资比例分配项目

利润。利润分配方案需经双方书面同意。

5.3亏损分担：项目开发过程中发生亏损，由双方按本合同第