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2026年房地产开发合作协议样本

鉴于合作各方意图共同投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目

(以下简称“本项目”),依据《中华人民共和国民法典》及其他相

关法律法规，经友好协商，达成以下合作协议：

第一条合作项目概况

1.1本项目位于[详细地址],土地使用权由[甲方/乙方/双方]持有，

土地使用权证号为：[土地使用权证号],土地面积为[土地面积]平方

米。

1.2项目现状为[土地性质，如出让/划拨],规划用途为[规划用途，

如住宅、商业等],规划许可证号为：[规划许可证号]。

1.3本项目规划总建筑面积约为[建筑面积]平方米，其中：计容建

筑面积[计容建筑面积]平方米，容积率为[容积率],绿化率为[绿化

率]。

1.4合作开发范围为本项目的全部或部分[具体说明开发范围，如：

土地使用权范围内的住宅楼部分]。

1.5合作开发目标为按照规划许可要求，完成本项目的建设并实现

销售或运营。

第二条合作方式与分工

2.1合作方式：甲乙双方以股权合作方式共同开发本项目。

2.2出资方式与比例：

(1)甲方以货币出资人民币[金额]元，占项目总股本的[百分

比]%;

(2)乙方以[具体形式，如：土地使用权/在建工程/技术专利

等]作价人民币[金额]元，占项目总股本的[百分比]??

(3)各方应于[具体日期]前将各自认缴的出资额支付至项目专

项账户。

2.3职责分工：

(1)甲方主要负责：

a.按照约定按时足额缴纳出资；

b.参与项目重大决策，对投资决策拥有[具体比例或表决

权描述]的表决权；

c.[根据实际情况补充其他职责]。

(2)乙方主要负责：

a.按照约定按时足额缴纳出资(如以非货币形式出资，

则负责办理财产权转移手续);

b.负责本项目的整体设计、工程建设管理、竣工验收等

具体实施工作，或根据约定负责项目的营销、销售工作；

c.定期向甲方提供项目进展报告和财务报告；

d.[根据实际情况补充其他职责]。

2.4决策机制：

(1)有关项目立项、规划重大调整、融资方案、产品定价、对

外合作、重大资产处置、解散等重大事项，需经甲乙双方[例如：代表

三分之二以上表决权]同意方可实施。

(2)日常经营管理决策由[主导方，如乙方]负责，但涉及上述

重大事项的，应履行协商一致程序。

第三条项目开发管理

3.1项目开发计划：甲乙双方共同制定项目开发总体规划和年度实

施计划，明确各阶段工作内容、时间节点和责任人。

3.2资金管理：

(1)项目开发资金实行专款专用，设立项目专项账户，由[指

定方，如乙方]负责管理，甲方有权查阅账户明细。

(2)项目所需资金来源包括：各方出资、银行贷款、销售回款

等。预售资金应优先用于项目建设。

3.3设计与建设：项目设计方案由[选聘方式，如共同委托]设计单

位出具，经政府相关部门审批后实施。施工单位由[选聘方式，如共同

招标]确定。项目实施过程中应接受政府主管部门和监理单位的监督。

3.4手续办理：甲乙双方共同负责或分工负责办理项目开发建设所

需各项政府审批、备案手续，费用由[约定承担方]承担。

第四条财务管理与利益分配

4.1成本核算：建立健全项目成本核算制度，各项成本费用支出需

经[约定审批程序]审批。

4.2利润分配：项目实现销售或产生其他经营收入后，在扣除项目

成本、费用、税金及相关债务偿还后形成的净利润，按照甲乙双方[例

如：出资比例]进行分配。利润分配每年[例如：一次],或根据项目实

际情况约定。

4.3亏损分担：项目发生亏损，由甲乙双方按照[例如：出资比例]

进行分担。

4.4审计：甲乙任何一方有权要求对项目财务进行年度审计，审计

费用由[约定承担方]承担。

第五条违约责任

5.1任何一方未按约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付违约

金[具体金额或比例],违约金不足以弥补守约方损失的，还应赔偿损

失。

5.2乙方未履行或不当履行项目管理职责，导致项目无法按计划进

行或造成甲方损失的，应承担赔