2026年房地产开发合作协议书（GF-2006-2504）.pdfVIP

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，

经友好协商，就共同开发位于[项目具体地址]的房地产项目(以下

简称“本项目”)事宜，达成如下合作协议：

第一条合作目的与原则

甲乙双方自愿合作，共同投入资源，按照本协议约定及国家相关法

律法规的规定，高效、合规地完成本项目的开发建设，实现合作共赢。

第二条合作项目与范围

2.1本项目名称：[填写项目名称]。

2.2本项目位于：[填写项目详细地址]。

2.3本项目初步规划为[填写项目开发性质，如：住宅、商业、综

合用途等],总建筑面积约[填写预计面积]平方米，具体以最终批准

的规划文件为准。

2.4合作范围：甲乙双方共同负责本项目的整体开发，包括但不限

于项目前期策划、土地使用权获取、规划设计、报批报建、建设施工、

市场营销、预售/销售、竣工交付及后续物业管理等环节(或根据实际

情况明确具体合作范围，如甲方负责投资，乙方负责开发管理，或双

方共同负责融资等)。

第三条合作方式与分工

3.1投资与出资：甲乙双方确认，各自将以[甲方出资方式及金额

/比例，或乙方出资方式及金额/比例，或双方共同出资金额/比例]的

方式参与本项目投资。具体出资额应在[约定时间]前到位，用于本

项目首期开发需求。非货币出资需进行作价评估，并办理相关法律手

续。

3.2职责分工：

3.2.1甲方主要负责[明确甲方核心职责，例如：提供项目所

需大部分资金，负责土地使用权获取的主要工作，或负责项目整体融

资等]。

3.2.2乙方主要负责[明确乙方核心职责，例如：负责项目开

发管理，包括规划设计协调、工程建设管理、市场营销策划与执行、

销售渠道拓展等]。

3.2.3双方共同负责[明确需要双方共同参与的事项，例如：

项目重大决策的制定，关键资源的共同投入等]。

3.2.4双方可根据项目进展和需要，另行协商确定具体的分工

和职责。

第四条项目开发与执行

4.1前期工作：双方应共同或分别负责完成项目立项、可行性研究、

土地使用权获取所需的各项手续办理、规划设计与审批报建等工作，

确保项目合法合规地进入开发阶段。

4.2建设过程：项目建设应遵循国家及地方相关建设标准、规范和

质量要求。施工方由[约定选择方式，如双方共同确定、甲方确定乙

方推荐、乙方确定甲方确认等]方式选定，并依法签订建设工程施工

合同。双方共同监督工程质量、进度和安全。

4.3设计管理：项目设计方案应经双方共同确认或按约定程序审批。

重大设计变更需经双方书面同意。

4.4融资安排：项目开发所需资金除双方自有出资外，可能需要额

外融资。融资方案(如需)由双方共同研究确定，并按约定履行。

第五条财务管理与成本分摊

5.1成本核算：项目开发成本包括土地成本、建安成本、设计费、

前期费用、报批报建费、营销推广费、税费、管理费等。所有成本应

建立详细的台账，接受双方共同监督。

5.2费用分摊：项目开发过程中发生的各项合理成本费用，原则上

按照[约定分摊方式，如投资比例、实际发生额按约定比例分摊等]

进行分摊。日常管理费用可设立共同账户，按约定方式列支和承担。

5.3资金管理：项目资金应专款专用，建立规范的财务管理制度。

大额资金使用(如超过[约定金额])需经双方共同签字确认。双方同

意[约定资金监管方式，如引入第三方资金监管账户等]。

第六条利润分配与亏损分担

6.1利润分配：本项目实现盈利后，扣除所有开发成本、费用及应

缴纳的税费后，形成的净利润按照甲乙双方约定的投资比例[或具体

比例数字，如甲方XX乙方XX???行分配。首次分配应发生在[约

定条件，如项目整体竣工验收合格后/项目销售回款达到XX?]。

6.2亏损分担：项目开发过程中发生的任何亏损，按照甲乙双方约

定的投资比例[或具体比例数字]进行分担。任何一方不得以任何理

由拒绝承担应分担的亏损。

第七条协议期限与变更

7.1协议有效期：本合作协议自双方签字盖章之日起生效，至本项

目[约定终止条件，如整体销售完毕并完成结算/项目达到特定开发阶

段后XX年]止。

7.2变更与解除：对本协议的任何修改或补充，须经双方协商一致

并签署书面文件。发生以下情况之一，本协议可解除：一方严重违约

且经另一方书面催告后[约定时间]内仍未纠正；项目因不可抗力原

因导致无法继续开发；双方协商一致同