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2026年房地产开发合作协议标准文本

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规

的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就共同开发位于

[项目具体地址]的房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目概况

1.1本协议所指合作开发房地产项目(以下简称“项目”)位于

[项目具体地址],项目占地面积约为[具体面积]平方米，土地使用权

获取方式为[出让/划拨],土地使用权证号为[证书编号]。

1.2项目规划指标如下：规划总建筑面积约为[具体面积]平方米，

其中地上建筑面积约为[具体面积]平方米，地下建筑面积约为[具体面

积]平方米，容积率约为[具体数值],建筑密度约为[具体数值]绿

地率约为[具体数值]??

第二条合作方式及投资比例

2.1甲乙双方同意以[股权合作/项目公司合作/其他合作方式]方式

合作开发本项目。

2.2若采取股权合作方式，甲方以[货币/土地使用权/其他形式]出

资，出资额为[具体金额]元，占项目公司股权的[具体比例]???方以

[货币/技术/管理费/其他形式]出资，出资额为[具体金额]元，占项目

公司股权的[具体比例]??

2.3若采取项目公司合作方式，甲方认缴出资额为[具体金额]元，

占项目公司注册资本的[具体比例]???方认缴出资额为[具体金额]元，

占项目公司注册资本的[具体比例]??各方具体出资时间及方式由项目

公司章程规定。

2.4各方应按照本协议约定按时足额缴纳出资，逾期缴纳的，应向

守约方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。

第三条合作各方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

(1)行使项目公司[章程规定的相应股东权利];

(2)参与项目重大事项的决策；

(3)按照本协议约定享有项目收益；

(4)按照本协议约定承担项目风险；

(5)[根据实际情况补充其他权利义务]。

3.2乙方的权利与义务：

(1)行使项目公司[章程规定的相应股东权利];

(2)参与项目重大事项的决策；

(3)按照本协议约定享有项目收益；

(4)按照本协议约定承担项目风险；

(5)[根据实际情况补充其他权利义务]。

3.3甲乙双方共同的权利与义务：

(1)共同负责项目的开发建设，按照项目公司章程或协议约定

履行各自职责；

(2)共同制定项目开发计划，并监督计划的执行；

(3)共同承担项目开发过程中的风险，包括但不限于政策风险、

市场风险、建设风险等；

(4)共同维护项目的合法权益；

(5)按照本协议约定分配项目收益。

第四条项目开发流程

4.1项目前期工作：甲乙双方共同负责办理项目立项、规划许可、

施工许可等前期手续，具体分工由项目公司章程或协议约定。

4.2建设阶段：

(1)项目设计：由[甲方/乙方/共同委托设计单位]负责项目设

计，设计方案需经[双方/政府相关部门]审批。

(2)施工建设：由[甲方/乙方/共同委托施工单位]负责项目施

工建设，施工单位需具备相应的资质。

(3)工程质量：项目工程质量应符合国家及地方相关标准，由

[双方/监理单位]负责监督。

4.3销售阶段：项目建成后，由[甲方/乙方/项目公司]负责项目的

销售工作，销售价格由[双方/项目公司]确定。

4.4项目交付：项目竣工验收合格后，由[甲方/乙方/项目公司]将

项目交付给[购房人/指定接收方],交付标准按国家及行业相关标准执

行。

第五条收益分配与风险承担

5.1项目销售收入扣除相关税费、成本费用后，剩余部分按照甲方

[具体比例]??乙方[具体比例]??比例进行分配。

5.2项目开发过程中的风险由甲乙双方按照[出资比例/协议约定]

的方式承担。

第六条决策机制

6.1项目重大事项包括但不限于项目定位、规划设计变更、融资方

案、对外合作、重大成本支出等，由项目公司董事会(或股东会)根

据[项目公司章程]规定的方式进行决策。

6.2日常经营管理决策由[甲方/乙方/项目公司管理层]负责，但涉

及重大事项的决策需按照本协议及项目公司章程的规定进行。

第七条违约