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2026年房地产融资合同

甲方(出借人):中国建设银行股份有限公司XX分行(以下简称

“出借人”)

法定代表人：XXX

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号

统一社会信用代码XXXXX

乙方(借款人):XX房地产开发有限公司(以下简称“借款人”)

法定代表人：XXX

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号

统一社会信用代码：911101XXXXXXXXXX

鉴于：

需要，需要获得资金支持；

2.甲方根据乙方的申请，经审核同意向乙方提供专项贷款；

3.双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及相关法律法规、政策规定，经友好协商，达成如下

协议：

第一条贷款金额

甲方同意向乙方提供专项贷款人民币捌仟万元整

放金额为准。

第二条贷款用途

本合同项下贷款专项用于XX省XX市XX区XX项目(项目名称：XX)

的工程建设、购买建筑材料及设备等，具体明细须符合国家及地方关

于商品房预售资金监管的规定。乙方不得将贷款用于其他任何用途，

如发现挪用，甲方有权立即停止发放贷款，并要求乙方限期归还不当

使用部分的贷款本息，并按挪用金额每日万分之五计收罚息。

第三条贷款期限

本合同项下贷款期限为叁年，自贷款实际发放之日起计算，至贷款

本息全部清偿之日止。

第四条贷款利率及利息

1.本合同项下贷款利率采用浮动利率方式确定。贷款利率以贷款

发放日中国人民银行公布的贷款市场报价利率(LPR)为基准，加收固

定基点XXX个基点(年利率XX???基准利率在每个重定价周期(通常

为一年)内调整一次。

2.利息自贷款实际发放之日起计算，至贷款本息全部清偿之日止。

3.逾期贷款，自逾期之日起，在原定利率基础上上浮XX或按

每日万分之五计收罚息，以双方约定为准)。

第五条担保方式

1.本合同项下贷款采用抵押担保方式。

2.乙方同意将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX项目用地

项下贷款提供抵押担保。

3.抵押物的具体价值以甲方委托具有相应资质的评估机构评估确

定的评估值为准，但甲方有权在贷款金额的XX即不超过XXXX万元)

以内确定接受抵押物价值的范围。抵押担保的范围包括贷款本金、利

息、罚息、违约金、以及甲方为实现债权所产生的一切费用(包括但

不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等)。

4.乙方应在本合同生效之日起XX日内，依照《中华人民共和国

城市房地产抵押管理办法》的规定，办理完毕抵押登记手续，并将抵

押登记证明文件原件交甲方保管。如因乙方原因导致抵押登记未能办

理或登记不完整的，由此产生的一切后果及责任由乙方承担。

5.在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，维护抵押物的价值。如

发生足以影响抵押物价值的情况，乙方应在甲方要求的时间内采取有

效措施防止价值降低，并应及时告知甲方。

6.未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分抵押物(包括但不限于

出售、出租、再抵押、赠与等)。如发生上述行为，甲方有权要求乙

方停止侵害，恢复原状或赔偿损失，并视同乙方违约。

7.在贷款本息全部清偿之前，抵押物归甲方保管。因保管不善造

成抵押物价值减少的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。

8.如乙方违反本合同任一约定，导致甲方采取担保措施或行使担

保权利的，甲方有权不再受乙方的任何抗辩，并有权宣布贷款本息全

部立即到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及费用，同时行使抵押

权。

第六条借款人义务

1.乙方应按照本合同约定的金额、利率和期限按时足额偿还贷款

本息。

2.乙方应保证提供的所有文件、资料和信息的真实性、准确性、

完整性和合法性。如有任何虚假陈述或隐瞒，乙方应承担由此引起的

一切法律责任。

3.乙方应按照甲方要求，定期(如每季度或每年)向甲方提供经

审计的财务报表、项目进展情况报告、工程款支付清单、预售资金监

管账户流水等相关资料。

4.乙方应指定专人配合甲方对贷款资金的使用情况、项目开发建

设进度、抵押物价值状况等进行检查和监督。

5.乙方应保证其自身的经营和财务状况良好，维持必要的资产负

债结构和偿债能力。如发生重大经营风险、重大诉讼或仲裁、合并、

分立、股权转让等重大事项，应立即书面通知甲方。

6.乙方应遵守国家及地方有关房地产开发、销售、税收等方面