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2026年房地产开发合作协议书(含合作期限)

房地产合作协议书

甲方(以下简称“甲方”):

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

乙方(以下简称“乙方”):

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的地块(以下简称“合作地

块”),土地证号为：[土地证号],规划用途为[土地规划用途],建

筑面积约为[建筑面积]平方米；乙方在房地产开发方面具有经验及

资金实力，愿意与甲方共同开发合作地块上的房地产项目(以下简称

“合作项目”)。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开

发合作项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条合作项目概况

1.1合作项目名称：[合作项目名称]

1.2合作项目地址：[项目具体地址]

1.3合作地块基本情况：土地证号[土地证号],土地面积[土地

面积]平方米，规划用途[土地规划用途],容积率[容积率],建筑

密度[建筑密度],绿地率[绿地率]。

1.4合作项目范围：在合作地块上，按照[相关规划文件名称及文

号]的要求，建设包括但不限于[具体建筑类型，如住宅、商业、办

公等]的房地产项目。

第二条合作方式与分工

2.1甲乙双方同意以合作方式进行开发，共同投资、共担风险、共

享利润。

2.2甲方负责提供合作地块的使用权，并负责办理合作项目开发所

需取得的首期相关政府批准文件(以取得《建设工程规划许可证》为

基准)。

2.3乙方负责合作项目的前期策划、设计(或委托设计)、工程建

设管理、市场营销、销售、竣工验收及后续物业管理等事宜。

2.4甲方负责落实合作项目开发所需的全部前期费用，并在项目总

投资额的[具体比例或金额]以内承担。

2.5乙方负责筹措合作项目开发所需的超出甲方承诺投资额部分的

其他资金，并在项目总投资额的[具体比例或金额]以内承担。

2.6甲乙双方同意，合作项目开发的总投资额暂定为人民币[总投

资额]元，最终以经双方确认的概算或预算为准。

第三条合作期限

3.1本协议项下的合作期限自本协议生效之日起至合作项目竣工验

收合格并交付使用之日止。

3.2若因政府审批等不可归责于甲乙双方的原因导致合作项目开发

延迟，合作期限相应顺延，顺延期限以相关审批延误时间为准。

3.3合作期限届满，甲乙双方应按本协议约定完成合作项目的开发、

交付及利润分配事宜。

第四条投资与资金管理

4.1甲乙双方应按照本协议第二条约定的分工和比例，及时足额投

入各自应承担的资金。

4.2甲方应将承诺投入的资金在[具体时间]前到位，用于合作项

目的前期费用。

4.3乙方应将承诺投入的资金按照合作项目的实际需要，分阶段到

位。

4.4合作项目所需资金统一存入双方共同指定的银行账户，账户名

称：[账户名称],账号：[账号]。该账户由[指定一方或双方共同委

托的第三方]负责管理。

4.5资金使用应遵循勤俭节约、专款专用的原则，大额资金使用

(指单笔支出超过人民币[具体金额]元)需经甲乙双方共同签字确

认。

第五条利润分配与亏损分担

5.1合作项目完成开发并实现销售(或经营)收入后，经甲乙双方

确认的实际利润，应在扣除以下费用后进行分配：

(1)合作项目的前期开发费用；

(2)工程建设成本(包括但不限于土地成本、建安成本、配套

设施成本等);

(3)营销费用、销售费用、管理费用、财务费用等运营成本；

(4)应缴纳的各类税费；

(5)其他根据相关法律法规及约定应扣除的费用。

5.2扣除上述费用后的净利润，按照甲方出资比例的[具体比例]%

和乙方出资比例的[具体比例]??行分配。具体分配时间和方式由双

方另行协商确定。

5.3合作项目在开发过程中发生的亏损，由甲乙双方按照出资比例

共同承担。

第六条决策机制

6.1合作项目重大事项，包括但不限于：

(1)合作项目的规划设计方案调整；

(2)工程建设标准、进度计划的重大调整；

(3)合作项目的融资方案及资金使用；

(4)合作项目的对外合作、转让；

(5)合作项目的利润分