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商铺租赁合同（2025年免租期明确约定）

甲方（出租方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址：________________________，建筑面积：______平方米）的商铺（下称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业基本情况

1.1本合同项下租赁物业（以下简称“租赁物业”）由甲方合法拥有或有权出租，具体房产证号/不动产权证号为：________________________。

1.2租赁物业现状：甲方保证其提供的租赁物业符合国家及当地的消防安全、卫生等法律法规要求，适合乙方用于商业用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.2租赁期满，甲方如需继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：本合同租赁物业的月租金为人民币______元整（大写：________________________元整）。

3.2租金支付方式：租金按______（月/季/年）支付。首期租金应于______年______月______日前支付，以后每期租金应在下一期开始前______日内支付。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户如下：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条免租期约定

4.1甲方同意给予乙方免租期，具体安排如下：

自本合同租赁期限届满之次日起______个月，即自______年______月______日至______年______月______日止，共计______个月，为免租期。

4.2免租期内，乙方不得向甲方支付租金，但应正常履行本合同项下的其他义务，包括但不限于：

(1)为准备开业或履行合同目的而对租赁物业进行必要的装修、改造或准备工作的权利，但前提是不损害租赁物业的结构安全，且相关方案需事先征得甲方书面同意；

(2)按时支付免租期内可能产生的物业管理费、水电费等应由乙方承担的费用；

(3)配合甲方或物业管理公司进行租赁物业的交接、检查等合理要求；

(4)履行关于腾空交还、恢复原状（如适用）等在本合同终止时甲乙双方约定的义务。

4.3免租期不视为甲方对租赁物业的交付或验收合格。乙方在免租期内完成装修或准备工作的，应向甲方申请竣工验收。如需继续使用租赁物业进行后续准备工作，应在免租期满前______日书面通知甲方，经甲方同意并可能另行约定费用后，方可延期。甲方有权在合理时间内对免租期内的准备工作进行必要的检查，乙方应予以配合。

第五条保证金

5.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元整（大写：________________________元整）。

5.2保证金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、承担物业维修（因乙方使用不当或过失造成的部分）、赔偿损失等合同义务。

5.3保证金退还：租赁期满，乙方按本合同约定全面履行义务且无违约行为，甲方应在乙方办妥租赁物业交接手续后______日内将保证金无息退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中先行扣除相应款项。

第六条装修与改造

6.1乙方需改变租赁物业原有结构或进行大规模装修、改造的，必须事先向甲方提交详细的方案，并征得甲方书面同意后方可实施。

6.2装修、改造费用由