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商铺租赁合同2025年服务协议

鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于__________（详细地址）的商铺（以下简称“该商铺”）。

鉴于承租方（以下简称“乙方”）有意租赁该商铺用于商业用途。

鉴于甲方同意出租该商铺给乙方使用，乙方同意承租该商铺。

鉴于此，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租该商铺并由甲方提供相关配套服务事宜，达成如下协议：

第一条定义与解释

除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.1“服务”指甲方根据本协议约定向乙方提供的商铺运营相关的配套服务。

1.2“服务质量标准”指本协议第二条约定的各项服务的具体服务要求。

1.3“服务费用”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的服务费用。

1.4“主租赁合同”指甲方与乙方于______年____月____日签订的关于该商铺租赁的合同。

1.5“物业”指该商铺所在物业管理区域内的共用部分及设施设备。

1.6“指定服务人员”指甲方或其委托的第三方服务公司委派的负责提供本协议约定的服务的人员。

第二条适用范围与前提

2.1本协议适用于主租赁合同项下的该商铺。

2.2本协议自主租赁合同生效之日起生效，并随主租赁合同的存续而存续，直至主租赁合同终止。

2.3本协议项下的服务范围覆盖该商铺的公共区域及共用设施设备，具体服务内容详见第三条。

第三条服务内容与标准

3.1甲方同意在本协议有效期内向乙方提供以下服务：

3.1.1基础物业管理服务：

a.公共区域（包括但不限于大堂、公共走廊、卫生间、电梯厅、外部公共墙面、绿化区域等）的日常清洁，每日至少一次；每周进行一次深度清洁。

b.公共区域照明系统、排水系统、消防设施等共用部分的日常检查和必要的维修保养，确保其正常使用。

c.安保服务，包括但不限于在大堂设立门岗，进行24小时值守；对公共区域进行定时巡逻；安装并维护监控系统覆盖公共区域主要区域。

d.负责收集并定期清运公共区域的垃圾。

3.1.2特定设施维护服务：

a.电梯的日常巡检、清洁和每月一次的常规保养。

b.空调系统（指服务于公共区域的中央空调或公共区域分体机）的定期检查和季节性维护保养。

c.公共区域给排水系统的定期检查和维护。

3.1.3物业服务协调：

a.接受乙方提出的合理服务请求，并在合理时间内安排处理。

b.作为协调方，处理业主（甲方）与乙方之间因服务相关事宜产生的沟通。

3.2各项服务的质量标准如下：

a.清洁服务：公共区域保持整洁无污渍、无杂物，卫生间无异味，垃圾及时清运。

b.维修服务：接到报修通知后，对于影响正常使用的故障，应在4小时内响应，24小时内尝试修复；对于一般性维修，应在接到通知后48小时内安排处理。

c.安保服务：门岗24小时值守，巡逻覆盖所有公共区域至少两次/天，监控录像保存不少于30天。

d.设施维护：电梯运行平稳安全，故障率符合行业标准，空调系统运行正常，排水系统畅通。

3.3甲方应制定并遵守各项服务的操作规程，并可根据实际情况和行业标准适时更新，更新后应书面通知乙方。

第四条服务费用与支付

4.1乙方同意按照本协议约定向甲方支付服务费用。

4.2服务费用采用以下方式计费：[选择一项并删除另一项，或修改为具体方式]按固定月费方式计费/按建筑面积方式计费（每平方米建筑面积每月人民币______元）。

4.3服务费用不包括乙方租赁单元内部的清洁、维修及设施设备维护费用，以及乙方产生的垃圾清运费用（如产生）。

4.4每月____日前，乙方应向甲方支付当月的服务费用。支付方式为银行转账，账户信息如下：

开户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

4.5如采用按面积计费方式，计费面积以主租赁合同约定的租赁面积为准。

4.6甲方应在每年____月____日前，向乙方提供上一年度的服务费用预算，并经乙方书面确认后作为下一年度计费的依据。如实际支出与预算差异超过____%，甲方应向乙方解释原因，并相应调整费用。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

a.按照本协议第二条约定的内容和第三条约定的标准持续、有效地提供服务。

b.建立完善的服务管理体系，确保服务人员具