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餐饮租赁合同／协议范本

好的，作为一名资深文章作者，我很乐意为您撰写一份餐饮租赁合同/协议的范本。餐饮租赁因其特殊性，涉及到的细节和潜在风险较多，一份严谨周全的合同是保障双方权益的基石。

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餐饮租赁合同（协议）范本

重要提示：本合同范本旨在为餐饮场所租赁双方提供一个参考框架。餐饮经营具有其行业特殊性，如消防、卫生、环保、排烟、燃气使用等均有严格规定。在正式签署本合同前，双方应仔细阅读、充分协商，并根据实际情况进行修改和补充。建议在签署前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和公正性，最大限度保护自身权益。

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甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

身份证号码/统一社会信用代码：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

身份证号码/统一社会信用代码：

（如乙方为个体工商户，需填写经营者信息；如为公司，需填写公司全称及统一社会信用代码）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋（以下简称“该房屋”）用于餐饮经营事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.物业位置：该房屋坐落于[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元]。

2.物业面积：该房屋的建筑面积约为[数字]平方米，实际使用面积约为[数字]平方米（最终以房产证或双方共同测量为准）。乙方已对该房屋的面积、结构、设施等情况进行了充分了解和实地考察，无异议。

3.物业用途：该房屋的规划用途为[商业/综合等]，甲方同意乙方将该房屋用于餐饮服务经营，具体经营范围以乙方营业执照核准为准。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

4.配套设施：该房屋现有[水、电、燃气、中央空调/分体空调、排烟管道接口等]设施（具体详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。

第二条租赁期限

1.租赁期限：共计[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期（自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止），用于乙方进行装修、设备安装、办理开业所需相关证照等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费及其他实际发生的费用。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[例如：三个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

2.租金支付：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付首期租金，之后应于每[月/季/半年/年]的第[数字]个工作日之前向甲方支付下一期租金。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

4.发票：甲方应在收到乙方租金后[数字]日内向乙方提供等额合法的租金发票。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

1.物业管理费：租赁期内，该房屋的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月人民币[金额]元，支付方式为[具体支付方式]。

2.水电费、燃气费、暖气费、空调费等：租赁期内，因使用该房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、网络通讯费、垃圾清运费等一切费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

3.租赁税费：本合同项下所产生的相关租赁税费，按国家法律法规规定由双方各自承担。若法律法规无明确规定，则由[双方协商确定承担方]。

第六条房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状/毛坯/简装]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二），并清点《房屋附属设施、设备清单》（附件一）。

2.返还：租赁