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北京市房屋租赁合同范本及注意事项

在北京这座超大型城市，房屋租赁是日常生活中极为普遍的现象。一份规范、严谨的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是避免日后产生不必要纠纷的关键。本文将提供一份贴合北京市实际情况的房屋租赁合同范本，并附上详尽的注意事项，希望能为广大市民提供切实的帮助。

北京市房屋租赁合同范本（参考）

提示：本范本参考了北京市住建委发布的房屋租赁合同示范文本，并结合实际租赁情况进行了适当调整。在签订正式合同前，双方应仔细阅读并根据具体情况进行修改和补充，建议咨询专业法律人士或参考官方最新版本。

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于北京市________区（县）________________________路（街道）________________________小区（大厦）____号楼____单元____室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋建筑面积约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.该房屋户型为：____室____厅____卫____厨。

4.该房屋权属状况为：（□商品房/□已购公有住房/□经济适用房/□其他：________），甲方保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

5.房屋附属设施、设备清单（见本合同附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。

第二条租赁用途

1.该房屋用途为：（□居住/□办公/□商业，需符合房屋规划用途及物业管理规定）。乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。

2.乙方承诺，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第三条租赁期限

1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

2.租金支付方式：（□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：________）。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。

4.甲方收款账户信息（若适用）：

开户行：________________________

账户名称：____________________

账号：________________________

5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的____‰向甲方支付滞纳金。

第五条房屋租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第六条其他费用

租赁期内，以下费用由乙方承担：

（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）暖气费（5）物业管理费（6）电视收视费（7）网络通讯费（8）__________________（9）__________________

以上费用乙方应按相关规定或缴费通知按时支付。

第七条房屋的交付与返还

1.甲方应于