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建筑工程劳务合同

一、合同主体：资质审查与信息明确

合同主体的适格性是合同法律效力的前提。在签订建筑工程劳务合同前，务必对合同双方的主体资格进行严格审查。

对于发包方（通常为施工总承包单位或专业分包单位，下称“甲方”），应核实其是否具备相应的施工资质、安全生产许可证以及承接该工程的合法依据（如总包合同等）。

对于承包方（提供劳务的一方，下称“乙方”），则需重点审查其是否为具备独立法人资格的劳务公司，拥有有效的营业执照及相应的劳务作业资质。实践中，应坚决杜绝与不具备用工主体资格的“包工头”或零散务工人员签订所谓的“劳务合同”，以避免因主体不适格导致合同无效，以及由此引发的用工风险和法律责任。

合同中应清晰列明双方的全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）、住所地、联系电话等基本信息，并确保与营业执照等证件信息一致。

二、工程概况与劳务内容：范围界定是关键

合同中应对工程基本情况进行明确描述，包括工程名称、工程地点、工程立项批准文号（如有）、工程结构类型、建筑面积（或相应规模指标）等，以便清晰界定劳务作业的具体场所和工程背景。

劳务作业的内容与范围是劳务合同的核心条款，必须力求详尽、明确、具体。应详细列明乙方提供劳务的具体分项工程或工序，例如“主体结构模板安装与拆除”、“钢筋制作与绑扎”、“砌筑工程”、“混凝土浇筑”、“抹灰工程”等。对于各分项工程，还应尽可能明确其工作内容、工艺要求、质量标准以及所需达到的工程节点。

为避免后续争议，建议在此部分辅以附件，如《劳务作业范围清单》或《工程量清单》，对劳务内容进行细化和量化，明确各单项劳务的计量方式。同时，需明确乙方提供的是纯粹的劳务作业，还是包含小型机具、辅材等，此点直接关系到合同价款的构成。

三、合同价款与支付：清晰约定防纠纷

合同价款的确定方式与支付节点，是合同履行中最易产生争议的环节，必须高度重视。

合同价款形式：常见的有固定总价（针对明确、固定的劳务范围）、固定单价（按约定的单位工程量单价乘以实际完成工程量）或按工日/工时计价等。采用固定单价时，应明确各分项劳务的单价构成及包含的工作内容。采用固定总价时，需特别注明总价所对应的劳务范围、工程量及风险范围。

价款调整：应约定在何种情况下可以调整合同价款，例如因甲方原因导致劳务范围变更、工程量增减、设计变更等。调整方式、计价标准也应一并明确。

工程量确认：明确乙方每月（或约定周期）提交已完工程量报告的程序，甲方的审核期限及确认方式。工程量的确认是支付劳务报酬的基础。

支付方式与节点：应详细约定工程款（劳务报酬）的支付周期、支付比例或金额、支付时间及支付方式。例如，约定按月支付进度款，甲方在收到乙方提交的已完工程量报告并审核确认后若干日内，支付至已确认工程量对应价款的一定比例（如70%-80%）。工程竣工（或劳务作业完成）并经甲方验收合格、双方办理完结算后，支付至结算总价的一定比例（如95%），剩余部分作为质保金（或履约保证金），待质保期满（或约定条件成就）后无息返还。

支付账户：必须明确乙方的收款账户信息，确保款项支付至合同约定的乙方对公账户，避免向个人账户支付大额款项，以防资金风险。

四、工期约定：明确责任与衔接

合同中应明确约定劳务作业的总工期，以及关键节点的工期要求。同时，应约定因乙方原因导致工期延误的违约责任，如每逾期一日应支付的违约金金额或比例，以及甲方因此有权采取的补救措施（如另行组织人员施工，费用由乙方承担等）。

另一方面，也应约定因甲方原因（如未及时提供施工条件、图纸、指令、支付工程款等）导致乙方工期延误的，乙方有权要求工期顺延，并可根据情况要求甲方承担窝工损失。

五、质量标准与验收：严要求保品质

建筑工程质量是生命线。合同中必须明确约定劳务作业应达到的质量标准，通常应符合国家、行业现行施工质量验收规范、标准以及设计文件要求，并确保通过甲方、监理及相关主管部门的验收。

应约定隐蔽工程验收、分项工程验收、中间验收及最终验收的程序和标准。对于验收不合格的工程，乙方应在甲方要求的期限内无偿返修、整改，直至达到合格标准，并承担因此造成的工期延误和相关损失。

六、双方权利与义务：权责对等是原则

甲方权利义务：

*权利：对乙方的劳务作业进行监督、检查、指导；对乙方施工质量、进度、安全进行管理；按合同约定支付劳务报酬；对乙方不符合合同约定的行为提出整改要求等。

*义务：向乙方提供必要的施工条件，如施工场地、施工图纸（或相关技术资料）、水源、电源接口（具体到何处）；及时办理相关审批手续；委派现场代表协调管理；按时支付劳务报酬；组织工程验收等。

乙方权利义务：

*权利：按合同约定获得劳务报酬；在甲方未履行约定义务时要求其承担相应责任；对甲方提出的不合理指令有权拒绝等。

*义务：按照合同约定组织合格的