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大厦消防安全管理制度

一、消防安全责任体系

（一）消防安全责任人

大厦产权单位法定代表人或主要负责人为消防安全第一责任人，全面统筹消防安全工作，履行以下职责：

1.贯彻执行消防法律法规，批准实施消防安全制度、操作规程及年度消防工作计划；

2.确保消防安全投入满足消防设施维护、隐患整改、培训演练等需求；

3.每季度至少组织1次全面消防安全检查，研究解决重大消防问题；

4.组织制定灭火和应急疏散预案，每年至少参与1次全要素演练；

5.对消防安全工作负最终领导责任，发生火灾事故时第一时间赶赴现场指挥处置。

（二）消防安全管理人

由责任人指定分管安全的负责人担任，具体实施消防安全管理，履行以下职责：

1.拟定年度消防工作计划、资金预算及制度修订方案，报责任人批准后组织实施；

2.每月至少组织1次防火检查，记录检查情况并督促隐患整改；

3.组织管理专职消防队及义务消防队，定期检查队伍训练及装备维护情况；

4.监督消防设施维护保养单位履行合同义务，核查检测报告真实性；

5.定期向责任人报告消防安全状况，提出改进建议；

6.发生火灾时协助责任人指挥应急处置，配合消防救援机构调查。

（三）部门/区域消防安全责任人

各入驻单位负责人、大厦各楼层/功能区域管理部门负责人为所属区域消防安全直接责任人，履行以下职责：

1.落实本部门/区域消防安全制度，制定内部消防管理细则；

2.每日下班前组织检查本区域用火用电、门窗关闭及消防设施状态，记录并整改隐患；

3.组织本部门/区域人员参加消防培训及演练，确保员工掌握“一懂三会”（懂火灾危险性，会报警、会灭火、会逃生）；

4.配合大厦管理方开展消防检查，对限期整改事项落实具体措施；

5.发生火灾时组织本区域人员疏散，配合现场救援。

（四）专职消防管理人员

大厦配备不少于2名专职消防管理人员（建筑面积超过5万平方米的按每2万平方米增配1名），负责日常消防管理，履行以下职责：

1.每日开展2次全面防火巡查（重点时段增加至每2小时1次），记录巡查情况并录入管理系统；

2.监督消防控制室24小时双人值班制度落实，核查值班记录及报警信息处置流程；

3.建立消防设施台账，记录维护、检测、故障及修复情况，存档期限不少于5年；

4.指导义务消防队训练，每月组织1次技能考核；

5.收集、整理消防安全档案，按年度分类归档。

（五）消防控制室值班人员

持初级及以上建（构）筑物消防员职业资格证上岗，实行24小时双人值班制，履行以下职责：

1.实时监控火灾报警、联动控制等系统运行状态，接收到报警信号后1分钟内通过视频确认或现场核查；

2.确认火灾后立即启动应急响应程序，通知巡查人员现场处置，同时拨打119报警（准确报告大厦地址、起火部位、燃烧物质、人员情况及联系方式）；

3.记录值班期间系统运行、报警处置、设备故障等情况，交接班时签字确认；

4.熟练操作消防控制设备，定期参加操作技能复训，每季度至少1次模拟火灾报警处置演练。

二、日常消防安全管理

（一）防火巡查与检查

1.巡查频次：专职消防管理人员每日8:00-20:00每2小时1次，20:00-次日8:00每3小时1次；重点部位（如变配电室、消防水泵房、空调机房、仓库、餐饮厨房）每小时1次；

2.巡查内容：安全出口、疏散通道是否畅通，防火门、防火卷帘是否完好；消防设施（灭火器、消火栓、应急照明、疏散指示标志）是否在位、完整；用火用电是否符合规范（无违规使用大功率电器、私拉电线、超负荷用电；餐饮厨房燃气管道无泄漏，燃油、燃气储罐存放符合规定）；重点部位人员是否在岗，值班记录是否完整；

3.检查要求：巡查人员发现隐患当场整改，无法立即整改的标注位置、描述问题，10分钟内上报专职消防管理人员；管理人员2小时内制定整改方案，明确责任人和完成时限，重大隐患立即报告消防安全管理人；

4.检查记录：巡查、检查记录需由检查人、被检查区域负责人签字确认，电子档案同步保存，纸质档案存档3年。

（二）用火用电安全管理

1.用火管理：

（1）禁止在非吸烟区吸烟，设置专用吸烟室（独立房间，配备灭火器材，墙面、地面采用不燃材料，门为乙级防火门）；

（2）餐饮厨房动火作业实行审批制，作业前由使用单位提交《动火作业申请表》（注明作业时间、地点、内容、防护措施），经大厦管理方审核同意后，由专职消防管理人员现场监督；

（3）禁止在疏散通道、楼梯间、安全出口附近进行焊接、切割等明火作业；

（4）节日装饰、促销活动使用冷焰火需提前7日向消防救援机构备案，作业时配备2名以上专人监