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物业管理服务合同协议2025年区域

鉴于甲方为位于[填写具体区域地址，例如：XX市XX区XX街道XX小区]（以下简称“管理区域”）的业主或业主大会/业主委员会，依法享有该管理区域物业管理权；乙方为[填写物业服务企业全称]，具备相应的物业服务企业资质，愿意按照中华人民共和国相关法律、法规及政策规定，为甲方提供物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条管理区域及范围

1.1管理区域为[再次填写具体区域地址]，具体范围以管理区域红线图为准。

1.2本合同项下的物业管理服务内容包括但不限于：

(一)公共区域的清洁卫生服务，包括公共走廊、大堂、楼梯间、电梯厅、公共绿地、道路等的日常清扫、垃圾的收集、清运及分类处理；

(二)公共区域的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆（若约定人车分流，则包括对人车分流区域内车辆停放的管理与引导）的秩序维护、公共区域的日常安全巡视、突发事件（如火灾、水浸、公共设施突发故障等）的应急处理；

(三)公共设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于电梯的日常运行监控、日常保养协调、照明系统、供水供电系统（不含业主室内）、消防系统、监控系统等的日常检查、简单故障处理及定期维保工作的协调；

(四)公共绿化的养护管理，包括绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治及季节性绿化布置等；

(五)物业管理相关档案、资料的建立、整理和保管；

(六)维护物业管理区域内的公共秩序，依据政府相关部门规定和本管理区域管理规约，对违反管理规定的行为进行劝阻、制止；

(七)接受政府相关部门的监督、指导，并按要求向甲方或业主大会报告工作。

第二条服务标准

2.1乙方应按照国家、地方相关标准及本合同约定，提供上述物业管理服务。

2.2具体服务标准包括但不限于：

(一)清洁卫生：公共区域地面无明显污迹，垃圾收集点基本无积存，垃圾清运及时，保持环境整洁；

(二)秩序维护：门岗24小时值班，访客登记规范，公共区域治安良好，安全巡视每日至少两次，突发事件响应及时；

(三)设施设备：公共区域照明、供水供电系统（不含业主室内）基本正常运行，消防、监控系统正常运行并定期检查，电梯定期维保；

(四)绿化养护：绿植生长状况良好，无枯死、病虫害现象，养护及时；

(五)档案管理：档案资料完整、规范，方便查阅。

2.3乙方应设立服务标准公示牌，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、投诉电话等信息在管理区域内显著位置进行公示，并定期（如每季度）向甲方或业主大会/业主委员会汇报物业服务工作情况及物业费收支情况。

第三条服务费用

3.1物业服务费：

(一)计费方式：本合同项下的物业服务费按[选择：建筑面积或套（户）数]为单位计算。

(二)费率：基础物业服务费费率为人民币[填写具体金额或百分比]元/平方米/月或[填写具体金额]元/套（户）/月。该费率[选择：包含/不包含]物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金（大修资金）提取。

(三)其他费用：除基础物业服务费外，可能产生的其他费用包括但不限于[例如：停车费（若由乙方代收）、特约服务费等，根据实际情况列明或约定“其他费用另行协商确定”]。

3.2收费主体：本合同项下的物业服务费由管理区域内的全体业主承担。

3.3付款方式：业主应按时向乙方支付物业服务费。按[选择：月/季/年]缴纳。具体缴纳时间节点为每[选择：月/季/年]的[具体日期]前。

3.4逾期付款：业主逾期支付物业服务费的，应自逾期之日起，按逾期金额的[填写百分比，例如：千分之五]向乙方支付滞纳金。逾期超过[填写天数，例如：30]日，乙方有权根据《物业管理条例》及相关法律法规采取停水、停电等必要措施，由此产生的后果由业主承担。

3.5费用调整：在本合同有效期内，如遇政府颁布新的指导价或物价部门调整收费标准，或乙方提供的服务内容、范围发生变更导致服务成本显著增加，经甲方或业主大会代表[填写比例，例如：三分之二以上]表决通过后，可相应调整物业服务费标准。乙方应在拟调整标准生效前[填写天数，例如：60]日书面通知甲方或业主大会，并说明理由及测算依据。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

(一)监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准；

(二)对乙方的工作提出意见和建议；

(三)使用本管理区域内的共用部位、共用设施设备，但不得损害公共利益和他人合法权益；

(四)参加业主大会会议，行使投票权；

(五)监督