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物业管理服务委托合同协议（2025年年度续约）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业基本情况

1.1本合同所指物业管理物业为：[请填写物业具体名称或地址]。

1.2物业类型：[请填写物业类型，如：住宅、商业、综合等]。

1.3物业地址：[请填写物业详细地址]。

1.4物业总占地面积：[请填写具体面积]平方米。

1.5物业总建筑面积：[请填写具体面积]平方米。

1.6管理范围：包括但不限于[请列出具体楼栋号、区域范围或其他需要明确的管理边界]。

第二条合同期限

2.1本合同自[请填写起始年月日]起至[请填写终止年月日]止，为期一年。

2.2合同期满前[请填写具体月份，如：三个月]，如双方无书面异议，本合同自动续约一年；或双方可根据本合同约定的条款进行协商续签。

第三条物业管理服务内容与标准

3.1乙方根据国家、行业及地方有关法律法规和标准，以及本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

3.1.1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于电梯、供水供电系统、照明系统、消防设施、监控系统、绿化、道路、排水系统等的常规检查、保养和维修协调（重大维修除外）。

3.1.2物业共用区域的清洁卫生管理，包括公共走廊、楼梯间、大堂、景观区域、垃圾收集点等的日常清扫、保洁、垃圾清运等。

3.1.3物业区域内的秩序维护管理，包括但不限于安全巡逻、门岗对外来人员及车辆的登记管理、车辆停放引导与管理（如涉及）、消防管理、安全防范及突发事件应急处理。

3.1.4物业装饰装修管理服务，对业主/用户进行的房屋装饰装修活动进行事先告知、指导、监督和现场管理，确保符合物业管理制度和相关规定。

3.1.5物业档案管理，建立健全物业相关的技术资料、管理记录等档案。

3.1.6协助甲方向业主/用户收取公共事业费用及其他代收费用（如约定）。

3.1.7根据甲方委托和业主大会决定，协助组织社区文化活动。

3.1.8法律法规及本合同约定的其他物业管理服务。

3.2物业管理服务标准：

3.2.1共用部位、共用设施设备运行正常，维护及时。

3.2.2共享区域环境整洁，垃圾日产日清。

3.2.3秩序维护良好，安全无事故。

3.2.4管理服务人员行为规范，佩戴标识。

3.2.5[可根据实际情况增加更具体的量化标准，例如：绿化养护达标率不低于95%，设备设施故障响应时间不超过15分钟等]。

3.3乙方应配备足够数量且具备相应资质的管理服务人员，并定期进行培训。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

4.1.1收费标准：物业服务费按[请选择：建筑面积/套数/人]计算，具体费率为每[请填写单位，如：平方米/套/人]每月[请填写金额]元。

4.1.2收费主体：本合同项下的物业服务费由业主承担。

4.1.3费用构成：上述费用包含[请根据实际情况勾选或填写，如：公共区域清洁费、公共设施设备运行维护费、秩序维护费、管理服务人员工资等]。

4.1.4支付方式：业主应于每月[请填写具体日期前]将当月应交物业服务费支付至乙方指定账户或通过其他双方认可的方式缴纳。逾期支付的，业主应按日向乙方支付逾期费用，费率不超过[请填写利率，如：万分之五]。

4.1.5公共收益：物业共用部位、共用设施设备经营产生的收益，在扣除应由乙方承担的合理成本后，归甲方所有。乙方有义务协助甲方进行收益的收集和管理。

4.2其他费用：

4.2.1专项维修资金的使用，按照国家、地方有关规定及业主大会决定执行。乙方应配合甲方办理相关手续。

4.2.2业主/用户专有部分的维修费用由业主自行承担。

4.2.3乙方提供本合同约定以外的特约服务，其费用由接受服务的业主/用户另行支付，收费标准由双方协商确定。

4.2.4业主房屋装饰装修管理服务费，按照[请填写标准或方式，如：合同约定/政府规定]执行。

第五条维修与养护

5.1日常维护保养：乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行日常检查和必要的维护保养，确保其处于正常运行状态。

5.2保修期内的维修：凡在保修期内的设施设备，由制造商或开发商负责维修。

5.3保修期外的维修：

5.3.1小修：价值较低的即时性维修，由乙方承担费用（从管理费中列支）。

5.3.2中修、大修、更新改造：价值较高或涉及整体更换的维修，由[请选择：甲方/乙方根据合同约定或专项维修资金使用规则]负责。如使用专项维修资金，应