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物业管理服务合同协议2025年补充

鉴于甲方（______________________）系位于（______________________）的（______________________）小区物业管理区域的物业服务企业，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，原甲乙双方于______年______月______日签订了《物业管理服务合同协议》（以下简称“原合同”），现为进一步完善合作内容，适应新形势发展需要，经双方友好协商，达成如下补充协议：

第一条本补充协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议对原合同相关条款进行修改、变更或补充的，以本补充协议为准；若本补充协议内容与原合同内容存在冲突或不一致之处，以优先约定或后签订协议为准。

第二条双方确认，原合同约定的物业服务企业（甲方）主体资格有效，且原合同中约定的业主大会/业主委员会或相关权利人（乙方）继续有效。

第三条服务内容与标准的补充或修改

3.1甲方同意在原合同基础上，增加提供以下物业管理服务：

（1）负责小区内公共区域及大堂等场所的智能监控系统维护、运行管理，确保系统正常运行，并遵守国家关于数据安全和个人信息保护的法律法规。

（2）每年至少组织一次面向业主的消防安全知识讲座及应急疏散演练，并配合相关部门进行消防安全检查。

（3）建立小区公共设施设备（不含业主自有设备）的运行维护档案，并定期（每季度一次）向乙方汇报设备运行状况及维护记录。

3.2甲方同意对原合同中约定的部分服务标准进行如下调整：

（1）原合同约定的公共区域清洁服务标准，增加要求每日对大堂、电梯轿厢等公共区域进行至少两次巡视清洁，保持环境整洁。

（2）原合同约定的绿化养护标准，增加要求对绿化带、草坪进行精细化养护，及时清理枯枝落叶，季节性花卉养护标准提升至（具体标准描述）。

（3）原合同约定的维修响应时间，对于业主反映的房屋共用部位小修项目，承诺在接到报修通知后______小时内响应，______小时内到达现场处理。

第四条费用条款的修订

4.1甲方同意，自______年______月起，对原合同约定的物业服务费收费标准进行如下调整：居住物业费调整为每平方米建筑面积每月人民币______元；非居住物业费（如有）调整为每平方米建筑面积每月人民币______元。该调整方案需符合国家和地方关于物业服务费调整的有关规定，并经乙方代表______%以上同意（或按照原合同约定的其他方式通过）。

4.2乙方同意，自______年______月起，按照调整后的标准按时足额缴纳物业服务费。

4.3乙方同意，自______年______月起，除物业服务费外，还需向甲方支付新增智能监控系统运行维护服务费，标准为每户每月人民币______元（或按总户数的______%收取，总额不超过人民币______元/年）。

4.4停车费收费标准继续按照原合同约定执行，但甲方需每半年公示一次收费明细，并确保收费符合物价部门规定。

第五条双方权利与义务的细化

5.1甲方新增义务：

（1）甲方应建立健全业主信息保护制度，严格保管业主个人信息，未经业主同意，不得泄露或用于约定以外的目的。

（2）甲方应配合乙方或业主代表开展业主大会、业主委员会会议等民主管理活动，提供必要的场地和协助。

5.2乙方新增义务：

（1）乙方应督促其房屋使用人（如有）遵守小区各项管理规约及甲方的合理管理要求。

（2）因乙方或其使用人原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第六条设施设备管理与维护

6.1甲方负责对小区内电梯、消防设施、供水供电等主要共用设施设备的日常巡查、保养，并确保其符合安全运行标准。每年须委托具有相应资质的单位进行一次全面安全检测，并将检测报告报送乙方备案。

6.2本补充协议生效后新增的智能化设施设备（如智能门禁、智能快递柜等），由甲方负责采购、安装、维护，费用按以下方式承担：（选择一项或协商确定）（1）全部由甲方承担；（2）由甲方承担______%，乙方承担______%；（3）由乙方承担。维护责任期间为______年。

第七条合同期限与终止条件

7.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，至______年______月______日止。

7.2除原合同约定的合同终止条件外，若甲方连续______个月未能达到本补充协议第