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物业管理合同2025年绿化养护标准

本合同旨在明确物业服务企业（以下简称“甲方”）为业主大会选聘的物业管理区域（以下简称“本物业区域”）内绿化养护管理工作的具体标准、责任及要求。

第一条适用范围与对象

1.1甲方负责对本物业区域内的以下绿化区域进行养护管理：

（1）公共绿地：包括但不限于各栋楼之间、道路两侧、广场周边等公共使用区域的绿化场地。

（2）景观区域：包括但不限于中心花园、水景周围、雕塑周边等具有观赏性的景观区域。

（3）楼栋附属绿地：包括但不限于各楼栋楼顶、裙楼、院落等处的绿化空间。

（4）室内植物：包括公共大堂、电梯厅、走廊等公共区域内的绿植租赁或养护。

1.2本标准适用于甲方委派的实施绿化养护工作的具体人员及服务过程。

1.3甲方应确保养护区域内所有植物（包括但不限于乔木、灌木、地被植物、草坪、花卉、绿篱等）均按照本标准的要求进行管理。

第二条总体养护目标

2.1保持本物业区域内所有绿化植物的健康生长状态。

2.2维持绿化景观的整洁、美观和协调性。

2.3提升本物业区域的整体环境品质和居住舒适度。

2.4确保绿化植物不对业主的人身和财产安全构成威胁。

第三条具体养护措施与标准

3.1浇水

3.1.1浇水应根据不同植物种类、生长阶段、季节变化及天气情况（晴雨、气温、风力等）适时适量进行。

3.1.2草坪浇水应保证土壤湿润，避免长时间积水。一般生长季节每周浇水1-2次，干旱高温天气应增加浇水次数。冬季根据土壤冻融情况决定是否浇水。

3.1.3灌木、地被浇水应达到土壤湿润，避免水渍。新植植物需根据土壤干燥情况增加浇水频率。

3.1.4乔木浇水应保证树盘土壤湿润，特别是新植乔木和生长旺盛期的乔木。夏季高温时段宜在早晨或傍晚浇水。

3.1.5优先采用节水灌溉方式，如喷灌、滴灌等。人工浇水应采用节水器具，减少水分浪费。

3.2施肥

3.2.1施肥应遵循“因树施策、适时适量”的原则。

3.2.2草坪：生长季节每季度施用一次缓释复合肥，促进分蘖和绿期。根据草坪长势可追施少量速效氮肥。

3.2.3灌木、地被：生长季节每月施用一次液体肥或复合肥，促进枝叶繁茂。开花灌木应在花前施用促花肥。

3.2.4乔木：每年春季或秋季施用一次有机肥（如腐熟的农家肥、复合肥）或缓释肥，促进生长。大型乔木可结合土壤改良进行施肥。

3.2.5花卉：根据花期和生长需求进行追肥，可选用相应的花卉专用肥。

3.2.6施肥应选择符合国家标准的环保型肥料，避免使用对环境有害的肥料。施用方法应准确，避免肥料直接接触植物根系和叶面，避免污染土壤和水源。

3.3修剪

3.3.1修剪应定期进行，保持植物健康的生长形态和合理的空间布局。

3.3.2草坪：定期修剪，保持高度在5-8厘米。及时清除枯黄草叶，剪除生长过长的匍匐茎。边缘应修剪整齐。

3.3.3绿篱、造型树：按设计要求定期修剪，保持形态美观、线条清晰。

3.3.4灌木：根据生长情况和造型要求进行修剪，清除枯枝、病虫枝、过密枝、交叉枝，促进通风透光。开花灌木应剪除残花，并视需要进行整形。

3.3.5乔木：根据需要清除影响安全、视线或美观的枯枝、病虫枝、过密枝。对于有主侧枝要求的乔木，应保持其树冠骨架的完整和平衡。定期进行疏枝，控制树冠大小和厚度。修剪应在植物休眠期或生长缓慢期进行，大型乔木修剪需由专业人员进行并事先报备。

3.3.6修剪下的枝叶、草屑应及时清理，集中堆放或处理，不得堆积在植物根部或影响环境卫生。

3.4除草

3.4.1实行“除早、除小、除了”的原则，保持绿化带、草坪内无明显杂草。

3.4.2人工除草为主，机械除草为辅。人工除草应彻底拔除根系。

3.4.3草坪内杂草覆盖率应控制在5%以下。

3.4.4禁止在开花期或有风时使用除草剂，喷洒除草剂时应设置警示标识，避免污染周边植物和环境。优先采用物理方法或环保型除草剂。

3.5病虫害防治

3.5.1建立病虫害监测预警机制，定期巡查，及时发现病虫害迹象。

3.5.2防治原则：以预防为主，综合防治。优先采用物理防治（如诱杀灯、黄板诱杀）、生物防治（保护利用天敌）和生态调控方法。

3.5.3发生病虫害时，应及时诊断，采取科学有效的防治措施。优先选用低毒、低残留、环保型农药。

3.5.4喷洒农药应在无风或微风的早晨或傍晚进行，避开主要人流量和居民活动区域。喷洒后应清理施药工具，妥善处理农药包装物和废弃物。在喷洒农药区域设置明显的警示牌，告知业主，直至药剂毒性消失