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物业管理委托合同（商业）2025年

鉴于委托方（以下简称“甲方”）是位于[物业详细地址]的[物业名称]（以下简称“物业”）的合法所有权人/业主代表/业主大会，为改善物业管理，保障物业的正常使用和安全，维护业主及使用人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托乙方（以下简称“乙方”）对上述物业进行管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]

1.2物业地址：[物业详细地址]

1.3物业类型：[例如：购物中心、写字楼、酒店式公寓、专业市场等]

1.4物业规模：建筑面积[]平方米，包含[]栋楼，[]层，房间/铺位总数约[]个。

1.5物业权属状况：甲方持有物业[所有权/份额]证明文件为[文件名称及编号]，委托管理的具体范围包括物业的地面、地下停车场[编号/区域]、大堂、公共走廊、公共楼梯间、电梯厅、公共卫生间、公共厨房（如有）、[其他公共区域或设施]等共用部位、共用设施设备及其日常管理。

1.6甲方身份证明：[如为个人业主，提供身份证复印件；如为业主委员会，提供业主大会决议及业主委员会成员身份证明；如为公司，提供营业执照复印件及法定代表人身份证明]。

第二条委托管理事项

2.1乙方根据本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

2.1.1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理：

（1）负责物业供电、供水、供气、供暖（如适用）系统的日常监控，保障其正常运行，配合专业单位进行计划性检修和故障维修；

（2）负责物业消防系统（包括但不限于灭火器、消防报警器、手动报警按钮、消火栓、消防水系统等）的日常巡查、检查、简单维护和定期测试，确保其处于良好状态，并配合消防部门进行年度检查；

（3）负责电梯、空调系统、通风系统、监控系统、门禁系统等智能化设备的日常运行监控、清洁保养和一般性故障处理，并负责定期联系专业维保单位进行维护保养；

（4）负责公共照明系统、排水系统（包括雨水井、污水井的清淤）、绿化灌溉系统的日常检查、维护和管理，确保其正常运行；

（5）负责物业屋面、外墙、门窗等公共部位的日常检查和简单维修。

2.1.2公共区域的清洁卫生管理：

（1）负责大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域的每日清洁清扫，保持环境整洁；

（2）负责公共卫生间、垃圾收集点的日常清洁、消毒和垃圾的及时清运；

（3）负责物业内的垃圾收集、分类、清运和处置，确保符合环保要求；

（4）负责定期对物业公共区域进行空气消毒和除异味处理，保持空气清新。

2.1.3公共秩序维护与管理：

（1）负责物业主要出入口的门岗值守、访客登记、车辆出入管理，维护出入秩序；

（2）负责物业公共区域的日常安全巡查，及时发现并制止违规行为；

（3）负责监控中心的值守，对监控画面进行实时监控，发现异常情况及时处理或上报；

（4）负责制定并执行物业消防安全管理制度，进行日常防火检查，组织消防知识宣传和应急演练，保障消防安全；

（5）采取必要的防盗措施，预防盗窃事件发生。

2.1.4物业管理区域内的绿化养护管理：

（1）负责物业内所有绿化植物的日常浇水、修剪、施肥、打药防治病虫害等工作；

（2）负责花坛、草坪、灌木等的整理和维护，保持绿化景观美观。

2.1.5物业档案管理：建立、健全并管理物业的技术资料、设备档案、业主/使用人信息、服务记录等档案资料。

2.1.6物业费及相关费用的代收代缴服务（如双方约定）：乙方根据甲方授权，负责代收业主/使用人应缴纳的租金、水电费、燃气费、有线电视费、宽带费等费用，并按约定及时上缴甲方；负责代收代缴政府规定应由业主缴纳的物业管理费（指业主应支付的物业费）。

2.1.7物业宣传与推广（如适用）：配合甲方进行物业的租赁、招商活动，发布招租信息，维护物业形象，提供必要的场地和人员支持。

2.1.8其他约定事项：

（1）[根据实际情况补充其他委托事项，例如：协助甲方处理业主/使用人纠纷、提供会议场所支持、特定大型活动的秩序维护支持等]。

（2）[根据实际情况补充其他委托事项]。

2.2甲方授权乙方在不泄露业主隐私的前提下，有权向业主/使用人进行物业费、租金等费用的催缴工作。

第三条服务标准与要求

3.1乙方应按照国家、地方有关法律法规、标准以及本合同约