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门市房屋租赁协议书

签订日期：[年份]年[月份]月[日期]日

签订地点：[具体城市或区域]

甲方（出租方）：

姓名/名称：[出租方姓名或公司全称]

证件类型及号码：[身份证/营业执照号码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

乙方（承租方）：

姓名/名称：[承租方姓名或公司全称]

证件类型及号码：[身份证/营业执照号码]

联系地址：[承租方联系地址]

联系电话：[承租方联系电话]

鉴于：

甲方合法拥有/有权出租本协议第一条所述房屋，乙方因经营需要，拟承租该房屋，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本协议，以兹共同遵守。

第一条租赁房屋基本情况

1.1甲方将其坐落于[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号]的门市房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米，使用面积约为[使用面积]平方米（最终以双方实际测量或房产证/不动产权证登记为准）。房屋结构为[例如：框架结构/砖混结构]。

1.3该房屋的规划用途为商业/门市。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[例如：零售、餐饮、服务等，请具体填写]经营之用，并将严格遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[数字]年，自[起始日期，例如：XXXX年XX月XX日]起至[终止日期，例如：XXXX年XX月XX日]止。

2.2甲方同意给予乙方[数字]日的免租期（即装修期），自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水、电、燃气、物业等其他费用以及装修可能产生的相关责任。

2.3租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

3.2租金支付方式为：[例如：月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]个工作日之前，向甲方支付当期租金。

3.3甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账号：[银行账号]

户名：[账户名称]

3.4首次租金应于本协议签订之日起[数字]日内支付给甲方。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应于本协议签订之日起[数字]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将房屋完好返还给甲方后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。

4.3因乙方违反本协议的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费、房屋租赁税费（如有约定）等）由[乙方/甲方承担哪些，乙方承担哪些，请明确约定]承担。

5.2上述费用的支付方式及标准，按照相关部门或物业公司的规定执行，乙方应按时支付，不得拖欠。

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方应于[具体日期]或收到乙方首次租金及保证金后[数字]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、设施设备清单等。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体日期]内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

6.3关于乙方在租赁期内对房屋的装修、改善和增设他物的处理方式：[详细约定，例如：乙方可根据经营需要进行装修，但需事先将装修方案报甲方审批，同意后方可实施；租赁期满或合同解除，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动的设备设施归乙方所有，乙方应在返还房屋时自行搬离等]。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

7.3因特殊情况（如政府征收、拆迁等）需要提前收回房屋的，应提前[例如：三个月]