《财务会计与实务》_项目七.pptVIP

任务二投资性房地产的认知与核算固定资产减值准备公允价值变动损益贷:无形资产(按其账面余额)固定资产(按其账面余额)上一页下一页返回任务二投资性房地产的认知与核算４.作为存货的房地产转换为投资性房地产企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时.应当将其转换当日的公允价值作为投资性房地产的入账价值.公允价值与原账面价值的差额.若为借方差额.应计入当期损益.若为贷方差额.应计入其他综合收益.(１)企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产.转换日的公允价值大于账面价值时的会计分录:借:投资性房地产———成本(作为存货的房地产在转换日的公允价值)存货跌价准备(已计提的减值准备)贷:开发产品等(按账面余额)其他综合收益上一页下一页返回任务二投资性房地产的认知与核算(２)企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产.转换日的公允价值小于账面价值时的会计分录:借:投资性房地产———成本(作为存货的房地产在转换日的公允价值)存货跌价准备公允价值变动损益贷:开发产品等(按其账面余额)上一页下一页返回任务二投资性房地产的认知与核算五、投资性房地产的处置(一)成本模式计量下投资性房地产的处置处置采用成本模式计量的投资性房地产时的会计分录:借:银行存款应收票据等贷:其他业务收入上一页下一页返回任务二投资性房地产的认知与核算同时借:其他业务成本(投资性房地产的账面价值)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷:投资性房地产(投资性房地产的账面余额)上一页下一页返回任务二投资性房地产的认知与核算(二)公允价值模式计量下投资性房地产的处置处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计分录:借:银行存款应收票据等贷:其他业务收入同时借:其他业务成本(投资性房地产的账面价值)投资性房地产———公允价值变动(价值累计下降的部分)贷:投资性房地产———成本投资性房地产———公允价值变动(价值累计上涨的部分)上一页返回任务三其他资产的认知与核算其他资产是除货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项、存货、长期股权投资、固定资产、无形资产、投资性房地产等以外的资产.如长期待摊费用等.长期待摊费用.是指企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用.如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等.下一页返回任务三其他资产的认知与核算

项目小结无形资产是企业拥有或者控制的不具有实物形态的可辨认非货币性资产.主要包括专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、著作权、特许权.无形资产的核算包括应设置的会计科目、外购无形资产的核算、企业内部自行开发无形资产的核算、无形资产计提摊销的核算、无形资产减值的核算、无形资产处置和报废的核算.投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值.或者两者兼有而持有的房地产.主要包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权.上一页下一页返回任务三其他资产的认知与核算

投资性房地产的核算包括:投资性房地产的初始计量(包括外购投资性房地产的初始确认和计量、自行建造投资性房地产的初始确认和计量)、投资性房地产的后续计量(包括成本模式下投资性房地产的后续计量、公允价值模式下投资性房地产的后续计量、投资性房地产计量模式的变更)、投资性房地产的转换(包括存货转换为投资性房地产、固定资产转换为投资性房地产、无形资产转换为投资性房地产、投资性房地产转换为存货、投资性房地产转换为固定资产、投资性房地产转换为无形资产)、投资性房地产的处置.其他资产是指除货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项、存货、长期股权投资、固定资产、无形资产、投资性房地产等以外的资产.如长期待摊费用等.上一页返回任务二投资性房地产的认知与核算(二)不属于投资性房地产的项目下列房地产不属于投资性房地产.(１)自用房地产.即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产.包括自用建筑物(固定资产)和自用土地使用权(无形资产).(２)作为存货的房地产.通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地.上一页下一页返回任务二投资性房地产的认知与核算如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用(即用于生产商品、提供劳务或经营管理).能够单独计量用于出售、赚取租金或资本增值的部分.应当确认为投资性房地产.不能够单独计量用于出售、赚取租金或资本增