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房屋外墙保温监理实施细则

一、工程概况

本工程为[具体工程名称]，建筑规模较大，涵盖多栋住宅楼及相关配套设施。建筑外墙总面积约为[X]平方米，外墙保温工程是本项目的关键环节，其施工质量直接影响建筑物的节能效果、耐久性和室内舒适度。外墙保温系统采用[具体保温系统名称]，保温材料选用[详细保温材料规格及型号]，具有良好的保温性能、防火性能和耐候性能。

二、编制依据

1.施工图纸及相关设计文件：本工程的外墙保温施工图纸、设计变更通知等，明确了保温系统的构造、材料要求和施工做法。

2.相关标准规范

-《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-20[具体版本号]）

-《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-20[具体版本号]）

-《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149-20[具体版本号]）

-《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》（GB50404-20[具体版本号]）等

3.建设工程监理规范：《建设工程监理规范》（GB/T50319-20[具体版本号]），规定了监理工作的基本准则和方法。

4.工程建设施工合同及监理合同：明确了建设单位、施工单位和监理单位的权利和义务，以及工程质量、进度和投资控制的目标和要求。

三、监理工作流程

1.施工准备阶段监理工作流程

-审查施工单位资质及人员资格，确保其具备承担外墙保温工程施工的能力和经验。

-组织设计交底和图纸会审，熟悉施工图纸，了解设计意图，提出疑问和建议。

-审核施工单位编制的外墙保温工程施工方案，重点审查方案的可行性、合理性和针对性。

-检查原材料、构配件的质量证明文件，见证原材料的进场检验和复试，合格后方可使用。

-检查施工现场的测量放线情况，复核外墙的垂直度、平整度和标高。

2.施工阶段监理工作流程

-对施工过程进行旁站监理，重点关注保温板的粘贴、锚固件的安装、抹灰层的施工等关键工序。

-定期巡视施工现场，检查施工质量和安全情况，及时发现和解决问题。

-对隐蔽工程进行验收，未经监理工程师验收合格，不得进行下一道工序施工。

-审核施工单位报送的工程进度报表，掌握工程实际进度，对进度偏差进行分析和处理。

-协调施工单位与其他专业施工队伍之间的配合，确保施工顺利进行。

3.竣工验收阶段监理工作流程

-组织施工单位进行外墙保温工程的自验，对自验中发现的问题要求施工单位及时整改。

-参加建设单位组织的竣工验收，对工程质量进行全面检查和评价。

-审核施工单位报送的工程竣工资料，确保资料的完整性、准确性和真实性。

-签署工程质量评估报告，对工程质量等级作出明确评定。

四、监理工作控制要点及目标值

1.施工准备阶段控制要点及目标值

-施工单位资质审查

-控制要点：审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等，检查其经营范围是否包含外墙保温工程施工，资质等级是否符合工程要求。审查施工单位的业绩和信誉，了解其以往类似工程的施工质量和管理水平。

-目标值：施工单位具备相应的资质和能力，信誉良好。

-人员资格审查

-控制要点：审查项目经理、技术负责人、质量员、安全员等主要管理人员的资格证书，检查其是否具备相应的专业知识和管理经验。审查施工人员的培训证书和上岗证书，确保其熟悉外墙保温工程的施工工艺和操作要点。

-目标值：主要管理人员和施工人员具备相应的资格和技能。

-施工方案审核

-控制要点：审核施工方案的编制依据是否充分，是否符合相关标准规范和设计要求。审查施工工艺和施工方法是否合理，是否具有可操作性。审查质量保证措施、安全保证措施和环境保护措施是否完善，是否切实可行。

-目标值：施工方案科学合理，具有针对性和可操作性。

-原材料质量控制

-控制要点：检查保温材料、粘结剂、抹面胶浆、锚固件等原材料的质量证明文件，包括产品合格证、质量检验报告等。见证原材料的进场检验和复试，检查其品种、规格、性能等是否符合设计要求和相关标准规范的规定。对原材料的储存和保管情况进行检查，确保其不受潮、不变质。

-目标值：原材料质量符合设计要求和相关标准规范的规定。

-测量放线控制

-控制要点：检查施工单位的测量放线成果，复核外墙的垂直度、平整度和标高。对测量放线使用的仪器设备进行检查，确保其精度符合要求。

-目标值：外墙的垂直度、平整度和标高符合设计要求和相关标准规范的规定，误差控制在允许范围内。

2.施工阶段控制要点及目标值

-基层处理

-控制要点：检查基层墙面的平整度、垂直度和清洁度，基层墙面应平整、垂直，无裂缝、油污、灰尘等杂质。对基层墙面的空鼓、开裂等缺陷进行处理，确保基层墙面的质量符合要求。

-目标值：基