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加装电梯同意书

本单元全体住户：

为改善居住条件，提升生活品质，经XX小区XX栋X单元部分业主提议，现就本单元加装电梯事宜，基于《中华人民共和国民法典》《XX市既有住宅加装电梯管理办法》等相关法律法规，结合本单元实际情况，经充分协商讨论，形成如下一致意见，提请全体住户审议并签署确认。

一、加装电梯的背景与必要性

本单元所在楼宇建成于2005年，为7层砖混结构住宅，无电梯配置。当前单元内住户共14户（1层2户，2-7层各2户），其中60岁以上老人占比达64%，部分高龄老人、行动不便者及携带婴儿的家庭日常上下楼需耗费大量体力，尤其在搬运重物、就医应急时存在显著困难。近年来，因楼梯通行不便引发的意外摔倒事件已发生3起（2021年2月702室王某某下楼滑倒致骨折；2022年9月501室张某某抱孙儿上楼踩空扭伤脚踝；2023年6月302室刘某某提重物时腿部旧伤复发），给住户人身安全及生活质量造成严重影响。

随着城市适老化改造政策推进，本单元多数业主已形成“加装电梯是改善居住条件、提升社区活力的必要举措”的共识。经前期向社区、街道咨询，本单元符合《XX市既有住宅加装电梯技术规范》中“建筑结构安全、消防通道畅通、满足日照间距要求”等基本条件，具备加装可行性。

二、加装电梯的具体方案

经委托XX建筑设计研究院（具备乙级资质）现场勘查并出具设计方案，加装电梯拟采用“外挂式钢结构井道+无机房电梯”形式，具体方案如下：

1.位置与尺寸：电梯井道设置于单元入口南侧（与原建筑外墙间距1.8米），投影面积约8.5㎡（长3.2米×宽2.65米），井道高度21.5米（与建筑总高度一致）。电梯门正对单元楼梯间缓步台（2层及以上），通过连廊（宽1.2米，防滑地砖铺设）与原建筑连接，连廊与楼梯间门保持1.5米通行宽度，不影响原有消防通道。

2.电梯参数：选用符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）的医用级电梯，额定载重800kg（可容纳10人），运行速度1.0m/s，配备双向通话装置、紧急报警按钮、自动平层功能及无障碍扶手。井道采用夹胶钢化玻璃幕墙（厚度12mm），兼顾采光与美观，玻璃透光率≥85%，可最大限度减少对低楼层住户采光的影响。

3.施工周期：总工期约120天（具体以施工许可证为准），其中基础施工30天、井道安装45天、电梯调试15天、验收整改30天。施工期间将采取降噪措施（如使用低噪音设备、夜间22:00-次日6:00停止施工）、防尘措施（设置围挡、定期洒水），并为住户预留临时通行通道，最大限度降低对日常生活的干扰。

4.安全保障：施工前将委托XX工程检测有限公司对建筑主体结构进行安全鉴定（报告编号：XX-2024-03-01），确认原建筑承重构件（墙体、楼板、梁柱）无结构性损伤；施工中由XX监理公司全程监督，重点把控钢结构焊接质量、井道基础沉降（允许偏差≤5mm）、连廊与原建筑连接节点（采用植筋+化学锚栓双重固定）；完工后需通过市场监管部门特种设备检验（取得《电梯监督检验报告》）及消防验收，确保符合安全标准。

三、权益保障与补偿机制

为平衡各楼层住户利益，针对低楼层住户（1-2层）可能存在的采光、噪音、房屋价值影响等顾虑，经多次协商，制定以下保障措施：

1.采光补偿：经日照分析（由XX规划设计研究院出具报告），加装电梯后，1层住户主卧室冬至日日照时长由原3.2小时减少至2.8小时（仍满足《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018中“大寒日≥2小时”的最低要求）；2层住户日照时长无明显变化。若个别住户因电梯井道遮挡导致日照时长低于国家标准，由加装电梯业主共同承担费用，为其更换透光率更高的窗户（如Low-E玻璃）或安装补光设备。

2.噪音控制：电梯采用永磁同步无齿轮曳引机（噪音≤45dB），井道内壁铺设隔音棉（厚度50mm），连廊与原建筑连接处设置减震橡胶垫（邵氏硬度60±5）。经模拟测试（由XX环境检测中心出具报告），电梯运行时1层住户室内噪音≤35dB（夜间≤30dB），符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类区域标准（昼间≤55dB，夜间≤45dB）。

3.结构安全承诺：全体加装电梯业主共同签署《结构安全责任承诺书》，若因电梯加装导致原建筑出现墙体裂缝、楼板渗漏等问题（经第三方鉴定确认为施工原因），由责任方（施工单位或业主）承担维修费用；若因电梯长期使用造成结构老化，维修费用从电梯维修基金中支出。

4.价值补偿协商：若1-2层住户认为加装电梯导致房屋价值贬损，可委托双方共同认可的房地产评估机构（如XX评估有限公司）进行评估，经确认的合理贬损部分，由3层及以上加装电梯业主按分摊比例予以补偿（补偿金额不超过评估差额的70%）。