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物业管理费收取与支付补充协议

合同编号：_______

甲方（物业服务方）：________________________

乙方（业主方）：_____________________________

第一章总则

第一条协议依据

1.1本补充协议依据《物业管理条例》及相关法律法规，结合甲乙双方签订的《物业管理服务合同》以下简称“主合同”的约定，就物业管理费的收取与支付等相关事宜进行补充规定。

第二条协议目的

1.2本补充协议的目的是明确物业管理费的收取标准、支付方式、时间及责任，保障物业管理工作的顺利进行，维护甲乙双方的合法权益。

第三条协议有效期

1.3本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至主合同到期日止。

第四条协议内容

1.4本补充协议作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。

第五条解释权

1.5本补充协议的最终解释权归甲方所有。

第二章物业管理费收费标准

第二条收费项目

2.1物业管理费收费项目包括但不限于以下内容：

2.1.1常规物业服务费；

2.1.2公共设施设备维修保养费；

2.1.3公共区域清洁及绿化维护费；

2.1.4保安、消防等安全防范费用；

2.1.5公共设施使用费。

第三条收费标准

2.2物业管理费收费标准依据甲方制定的《物业管理费收费标准》执行，具体收费标准如下：

2.2.1常规物业服务费：按建筑面积计算，每月每平方米____元；

2.2.2公共设施设备维修保养费：根据实际维修保养项目及成本确定；

2.2.3公共区域清洁及绿化维护费：根据实际情况确定；

2.2.4保安、消防等安全防范费用：根据甲方提供的服务标准及成本确定；

2.2.5公共设施使用费：根据实际使用情况及收费标准确定。

第三章物业管理费支付方式

第四条支付方式

3.1乙方应按照以下方式支付物业管理费：

3.1.1一次性支付：乙方应在每季度初一次性支付当季物业管理费；

3.1.2分期支付：乙方可在每季度初分期支付当季物业管理费，具体分期方式由甲乙双方协商确定。

第五条付款期限

3.2乙方应在约定的付款期限内支付物业管理费，逾期支付的，甲方有权按逾期天数收取_____%的滞纳金。

第四章物业管理费结算

第六条结算周期

4.1物业管理费结算周期为每季度，甲方应在每个季度结束后____个工作日内向乙方提供物业管理费结算单。

第七条结算程序

4.2物业管理费结算程序如下：

4.2.1甲方根据实际发生的费用编制物业管理费结算单；

4.2.2甲方将结算单送交乙方审核；

4.2.3乙方确认结算单无误后，按照约定的支付方式进行支付。

第五章费用使用情况

第八条费用使用监督

5.1甲方应定期向乙方公布物业管理费的使用情况，接受乙方的监督。

第九条费用使用范围

5.2物业管理费主要用于以下范围：

5.2.1物业管理服务人员的工资及福利；

5.2.2公共设施设备的维护、保养和更新；

5.2.3公共区域的清洁、绿化及安全保障；

5.2.4物业管理的其他相关费用。

第十条费用使用审计

5.3乙方有权要求甲方进行物业管理费使用的审计，甲方应予以配合。

第六章物业共用部位、共用设施设备的使用与维护

第六条共用部位、共用设施设备的使用

6.1物业共用部位、共用设施设备的使用应遵循公平、合理、安全的原则，甲方应保证其正常运行和合理使用。

6.2甲方应定期对共用部位、共用设施设备进行检查、维修和保养，保证其处于良好的使用状态。

6.3乙方在使用共用部位、共用设施设备时，应遵守甲方制定的规章制度，不得擅自改变其结构或用途。

第七条维护责任

6.4物业共用部位、共用设施设备的日常维护责任由甲方承担，特殊情况下，甲乙双方另有约定的，从其约定。

6.5因乙方使用不当或故意损坏造成的共用部位、共用设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第八条维护费用

6.6物业共用部位、共用设施设备的维护费用，除法律法规另有规定外，由物业管理费中列支。

6.7甲方应定期向乙方公布共用部位、共用设施设备的维护费用使用情况。

第九条报修与维修

6.8乙方发觉共用部位、共用设施设备损坏时，应及时向甲方报修。

6.9甲方应在接到报修通知后____小时内进行维修，特殊情况除外。

第十条维护记录

6.10甲方应建立共用部位、共用设施设备的维护记录，记录内容包括但不限于维修时间、维修内容、维修费用等。

第七章物业管理服务内容与标准

第十条服务内容

7.1甲方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下方面：

7.1.1物业共用部位、共用设施设备的运行、维护和管理；

7.1.2物业共用区域的清洁、绿化、秩序维护；

7.1.3物业安全防范的协助实施；

7.1.4物业