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不动产附负担赠与契约合同

前言

不动产附负担赠与契约合同是指在不动产赠与过程中，附加了一定负担条件的赠与方式。一般情况下，赠与人在赠与不动产时，为了保障自己的利益，会附加一些经济性、使用性、抵押性等负担条件，来限制赠与人的权利和行使，而接受赠与的人在签订契约合同时对这些负担条件进行接受和承诺，以此达成赠与交易的目的。

法律规定

不动产附负担赠与契约合同的法律依据主要是《中华人民共和国物权法》，其第一百四十二条明确规定：“转让、赠与不动产的，当事人可以附加使用、收益、抵押等负担。”这个规定核心是体现自由意志原则，即当事人在自己的意志范围内，可以自由地在不动产转让和赠与过程中增加负担条件来限制权利。

此外，在不动产附负担赠与契约合同中，还需要注意以下法律规定：

不动产所有权：当事人应当明确不动产的所有权人为赠与人还是被赠与人。

物权负担：当事人应当明确不动产所带的物权负担情况，例如：抵押、查封、扣押等。

负担内容：当事人应当明确赠与不动产时带有哪些负担，例如：保留权、债权、限制权利等。

财产利益：当事人应当明确赠与不动产的财产利益，例如：租金、使用权、收益权等。

合同内容

不动产附负担赠与契约合同应当包括以下内容：

一、当事人双方信息

赠与人和被赠与人的名称、证件号码、联系方式等。

二、不动产信息

不动产的名称、位置、面积、产权证号、权属证书等相关信息。

三、负担内容

附加的负担条件，例如：保留权、优先权、租赁权、限制权利等。

四、财产利益

赠与人和被赠与人的财产利益，例如：租金、使用权、收益权等。

五、协议约定

当事人应当在契约中就一些具体的条款进行约定，例如：权利与义务、违约责任、争议解决等。

注意事项

在签订不动产附负担赠与契约合同时，当事人需要注意以下事项：

一、认真核查负担内容

当事人在签订契约合同时需要认真核查每一项负担的约定内容是否符合自己的实际需求和意愿，以免后期出现纠纷。

二、了解法律规定

当事人需要了解有关不动产附负担赠与契约合同的法律规定，避免因为合同格式不规范、合同内容不严谨等问题最终导致合同无效。

三、保留证据

当事人在明确的承诺和确认每项负担条件后应当保留价值证件和文件当作证据，以便今后出现争议时进行证明。

结论

不动产附负担赠与契约合同是确保不动产交易安全和保障当事人权益的重要法律工具，其约定了负担条件和伴随着财产利益的带有约束力的合同关系。在签订合同时，当事人应当详细阐明双方权利和约束，并具体约定财产利益和负担条件，切实保障法律权益。