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价格鉴证理论与实务

密押知识点

1-1-1.价格鉴证的概念：1.价格鉴证一般是指各类价格鉴证机构及其评估

专业人员对社会经济活动所涉及的各种有形财产、无形财产及有偿服务进

行价格鉴定和价格评估活动的总称。

2.价格鉴定与价格评估的区别与联系：价格鉴定、价格评估是相对独立的

两种不同形式的价格鉴证活动。

3.价格鉴证的性质：价格鉴定既属于社会经济鉴证类服务活动，也属于中

介服务范畴。

4.价格鉴证与政府定价及司法公证的区别。

5.价格鉴证的特点：（1）时限性（2）市场性（3）服务性。

1-2-1.价格鉴证的范围：价格鉴证业务的范围十分广泛，可以说凡是有资本、

商品、财产等计价、核算和交换的地方，都会存在价格鉴证活动。

1-2-2.涉案财物分类：按其是否可移动分为动产和不动产；按其存在的状态

分为有形资产和无形资产。

1-3-1.价格鉴证的目的：就一般意义上的价格鉴证来说，价格鉴证的目的，

主要是对被鉴证财物即将发生的经济行为所衍生的价值提供依据。

1-3-2.不同鉴证目的下的价格鉴证特点：（1）抵押物价格鉴定；（2）索赔

理赔财物价格鉴定；（3）海关财物价格鉴证；（4）刑事案件中的价格鉴

证。

1-4-1.1.价格鉴证的工作原则：（1）合法原则；（2）独立性；（3）客观

原则；

（4）公正原则。

1-4-2.价格鉴证的专业原则：（1）替代原则；（2）贡献原则；（3）预期

原则。

2-1-1.价格鉴证程序的含义和环节：价格鉴证程序一般是指规范的价格鉴证

作业流程和次序。

2-1-2.价格鉴证程序的作用：一是明确价格鉴证活动中价格鉴证机构与委托

机关（提出机关）或其他委托人之间的权利义务关系；二是保证价格鉴证

机构正确执行国家的有关法律、法规，依法实施价格鉴证工作；三是保证

价格鉴证人员清正廉洁、公正执业；四是提高价格鉴证质量和工作效率，

确保价格鉴证结论书的正确性、有效性。

2-2-1.一般价格鉴证的委托：一般意义上的价格鉴证委托是指各类市场主体

或公民向价格鉴证机构提出办理价格鉴证业务请求的行为。

2-2-2.一般价格鉴证的受理：受理是价格鉴证机构接受法人、公民的价格鉴

证请求，并同意给予办理的行为。价格鉴证机构受理法人、公民的价格鉴

证委托后，才能具体实施价格鉴证活动。（1）填写送达受理通知书；（2）

价格鉴证事项登记。（3）价格鉴证机构承办人应按相关规定核算价格鉴证

费，由价格鉴证委托人到价格鉴证机构交纳；（4）已实现受理（收案）与

审查（办证）环节分离的价格鉴证机构，可以设立价格鉴证事项承办单，

由收案人向下一环节的承办人移交案卷和办理有关手续。

2-3-1.价格鉴证实物勘验和调查的方法：（1）开展实物勘验。（2）咨询专

家意见。（3）进行专业鉴定。

2-3-2.价格鉴证机构收集资料应当注意以下问题：一是要全面、客观、完整

地收集资料，切记片面化、简单化。二是针对性、目的性要强。三是要注

意收集直接和原始资料。四是要按规定程序来收集资料。

2-4-1.撰写价格鉴证结论书的要求：（1）独立性、客观性、公正性；（2）

内容的全面性；（3）语言的准确性和概括性。

2-4-2.价格鉴证结论书的主要内容：（1）价格鉴证标的（2）价格鉴证目的

（3）价格鉴证基准日（4）价格定义（5）价格鉴证依据（6）价格鉴证方

法（7）价格鉴证过程（8）价格鉴证结论（9）价格鉴证限定条件（10）声

明（11）价格鉴证作业日期（12）价格鉴证机构（13）价格鉴证人员（14）

附件

2-4-3.价格鉴证结论书的制作和送达：（1）草拟价格鉴证结论书；（2）审

批价格鉴证结论书；（3）制作价格鉴证结论书正副本（4）价格鉴证结论

书的送达。

2-5-1.价格评估异议处理；2.价格鉴定异议处理。

3-1-1.市场法的基本公式和基本步骤：（1）基本公式：价格鉴证标的价格=

参照物的现行市价±价格鉴证标的与参照物比较的差异金额或者：价格鉴

证标的价格=参照物价格×（1±调整系数）。

（2）基本步骤：收集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进行

交易情况修正、进行市场状况修正、进行个别因素修正、求出鉴证价格。

3-2-1.成本法的理论依据和计算公式：理论依据可以说是“成产费用价值论”，

即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

3-2-2.重置成本估算方法：（1）重置核算法；（2）价格指数法；（3）功

能价值法；（4）规模经