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解除房屋执行查封申请书范本

申请人：王某某，男，1978年5月12日出生，汉族，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室

请求事项：

请求贵院依法解除对位于XX省XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室（不动产权证号：XX市房权证XX字第XXXXXX号，以下简称“案涉房屋”）的执行查封措施。

事实与理由：

一、案涉房屋权属清晰，申请人系合法所有权人，查封行为存在权利主体错误

（一）申请人与原产权人就案涉房屋成立合法有效的买卖合同关系

2019年3月15日，申请人与案涉房屋原产权人张某某（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）签订《房屋买卖合同》（合同编号：XXXXXXX），约定张某某以268万元价格将案涉房屋出售给申请人。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已在XX市XX区不动产登记中心办理网签备案（网签合同编号：XXXXXXXXX），根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零二条之规定，该合同自成立时生效，合法有效。

（二）申请人已按合同约定支付全部购房款

合同签订后，申请人严格履行付款义务：2019年3月16日通过中国工商银行账户（账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）向张某某账户（账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）转账支付定金20万元；2019年4月10日，双方共同至XX市XX公证处办理委托公证，申请人通过同一账户向张某某支付首付款88万元；剩余160万元购房款，申请人于2019年5月20日通过银行按揭贷款方式支付至张某某指定账户（贷款发放凭证编号：XXXXXXXXX）。至此，申请人已按照合同约定全额支付购房款，有银行转账凭证、贷款发放记录及张某某出具的《收款确认书》（编号：XXXXXXX）为证。

（三）申请人已实际占有案涉房屋并持续使用至今

2019年6月1日，张某某向申请人交付案涉房屋钥匙及相关权属文件（包括《商品房买卖合同》原件、购房发票原件、物业交付确认单等）。申请人当日即与XX市XX物业管理有限公司签订《物业服务合同》，并缴纳2019年6月至2023年12月的物业费、水电费（缴费凭证编号：XXXXXXXXX至XXXXXXXXX）。此后，申请人对房屋进行装修（装修合同编号：XXXXXXXXX，装修款支付凭证编号：XXXXXXXXX至XXXXXXXXX），并于2019年10月1日正式入住。期间，申请人持续缴纳燃气费、供暖费等费用（相关票据均保存完整），小区物业、邻居均可证实申请人实际占有使用案涉房屋的事实。

（四）未办理产权过户登记非因申请人自身原因

案涉房屋未能及时办理过户登记，系因张某某在出售房屋前已将房屋抵押给XX银行XX分行（抵押登记时间：2018年11月5日，他项权证号：XX市房他证XX字第XXXXXX号）。根据双方《房屋买卖合同》约定，张某某应于2019年7月31日前办理解押手续并配合申请人过户。但张某某因资金链断裂，未能按时偿还银行贷款，导致抵押登记直至2021年12月15日才解除（解押证明编号：XXXXXXXXX）。此后，申请人立即于2022年1月10日向XX市XX区不动产登记中心提交过户申请，但因张某某涉及其他民事诉讼（案号：（2022）XX民终XXXXX号），其名下财产被贵院于2022年2月20日裁定查封（查封裁定书文号：（2022）XX执保XX号），导致过户手续被迫中止。

上述事实表明，申请人对案涉房屋未能过户不存在过错，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议规定》）第二十八条“非因买受人自身原因未办理过户登记”的法定情形。

二、贵院对案涉房屋的查封行为违反法律规定，损害申请人合法权益

（一）查封对象错误，案涉房屋不属于被执行人责任财产范围

贵院于2023年5月10日作出的（2023）XX执XX号执行裁定书，查封依据为（2022）XX民终XXXXX号民事判决书，该判决确认被执行人系张某某个人债务（债务形成时间为2020年8月，系张某某与XX公司的买卖合同纠纷）。但申请人与张某某的房屋买卖行为发生于2019年3月，早于债务形成时间近两年，且申请人已支付全部价款并实际占有房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条“查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定”及《执行异议规定》第二十八条之规定，案涉房屋作为申请人的合法财产，不属于张某某可供执行的责任财产范围，贵院对其查封缺乏事实和法律依据。

（二）查