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长乐花园施工方案

长乐花园位于XX市XX区XX路与XX街交叉口，总建筑面积约12.3万㎡，包含12栋高层住宅（地下2层整体车库）、中心景观花园（约1.6万㎡）、配套商业服务楼（约8200㎡）及社区活动中心（约1500㎡）。住宅为剪力墙结构，商业及活动中心为框架结构，地下车库为框架剪力墙结构；中心花园含地形造型、绿化种植、园路铺装及景观小品。项目总工期24个月，质量目标争创省级优质工程，安全目标零安全事故，文明施工目标符合市级文明工地标准。

一、施工部署

1.施工组织架构：组建项目经理部，设项目经理1名、项目副经理2名（土建/安装）、技术负责人1名，下设土建施工组、安装施工组、绿化景观组、质量安全组、材料设备组、资料组6个专业小组，各小组配专职管理人员，明确岗位职责及分工。

2.施工顺序：遵循“先地下后地上、先主体后围护、先结构后装饰、先土建后安装、花园穿插同步”原则，地下车库及基础工程优先施工，主体结构采用“分区流水、平行作业”，12栋住宅分3个流水段，每段4栋同步推进；装饰装修与主体结构交叉施工（主体至10层时开始插入砌体及外墙基层）；中心花园于主体结构封顶后启动，园路及小品与绿化种植穿插进行。

3.劳动力安排：高峰期投入劳动力约320人，其中土建工种（钢筋工、木工、混凝土工、瓦工）150人，安装工种（水电工、暖通工）80人，绿化景观工种（苗木工、铺装工）40人，特种作业人员（塔吊司机、架子工、焊工）25人，管理人员25人；所有特种作业人员持证上岗，进场前完成安全技术培训。

4.主要机械设备：配置QTZ63塔吊8台（每4栋住宅1台）、SC200/200施工电梯12台（每栋住宅1台）、挖掘机3台、装载机2台、混凝土泵车2台、绿化洒水车1台、草坪修剪机2台；机械设备进场前验收，定期维护保养，确保运行安全。

二、施工准备

1.技术准备：组织图纸会审及设计交底，解决图纸疑问12项；编制专项施工方案15项（含深基坑支护、防水、高大模板、绿化种植等），报监理审批；完成测量放线，设置永久性坐标及高程控制点，定期复核；对各工种进行三级技术交底，交底内容覆盖施工工艺、质量标准、安全注意事项。

2.现场准备：完成场地平整，清除地表障碍物，土方平衡后余土外运1.2万m3；搭建临时设施（办公室、宿舍、食堂、仓库）约2800㎡，采用彩钢板结构，符合消防及卫生要求；临时水电采用架空敷设（电力）及埋地敷设（给水），设置三级配电两级保护系统，给水设沉淀池及过滤装置；场地周边设置1.2m高砖砌围墙，大门设门禁系统及洗车台。

3.材料准备：考察主材供应商10家，确定钢筋（HRB400E）、混凝土（C30-C50）、防水卷材（SBS改性沥青）、绿化苗木（香樟、桂花、麦冬草等）供应商各3家；进场材料验收率100%，见证取样送检，不合格材料立即退场；建立材料台账，分类堆放（钢筋架空、水泥覆盖、苗木保湿）。

4.人员准备：特种作业人员提前报名培训，确保进场即持证；普通工人通过劳务公司招聘，签订劳动合同，明确薪资及安全责任；项目管理人员提前1个月进场，熟悉现场及图纸。

三、主要分部分项工程施工方法

1.地下车库及基础工程

（1）土方开挖：采用分层开挖（每层1.5m），放坡系数1:1.5，设4m宽操作平台；开挖前设置5口降水井（深度15m），降水至基底以下0.5m；开挖至设计标高后，及时浇筑C15混凝土垫层（厚度100mm），避免基底扰动；土方外运采用密闭车辆，覆盖防尘网。

（2）防水工程：基层处理平整后，涂刷基层处理剂，铺设SBS改性沥青防水卷材（厚度4mm），采用满粘法，搭接宽度100mm（长边）、150mm（短边），搭接处热熔焊接；防水完成后做24h蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序。

（3）钢筋混凝土工程：钢筋采用绑扎连接（直径≤16mm）及机械连接（直径≥18mm），保护层垫块采用高强度塑料垫块；混凝土采用泵送浇筑，分层振捣（每层厚度500mm），振捣棒插入下层50mm，避免漏振；基础混凝土养护采用覆盖土工布+浇水，养护时间≥7d。

2.主体结构工程

（1）剪力墙施工：模板采用15mm厚竹胶板，对拉螺栓间距400mm×400mm，满堂脚手架立杆间距1.2m×1.2m，步距1.5m；钢筋绑扎完成后，验收钢筋规格、数量、间距及保护层；混凝土浇筑采用布料机，从一端向另一端推进，浇筑高度≤1.5m，避免冲击模板。

（2）框架结构（商业及活动中心）：柱模板采用定型钢模板，柱筋采用电渣压力焊连接，焊接前清理焊渣；梁板模板起拱（跨度≥4m时起拱3‰），模板拆除遵循“先支后拆、后支先拆”原则，混凝土强度达到设计值75%方可拆除底模。

（3）砌体工程：采用加气混凝土砌块（密度≤600kg/m3），错缝搭接（搭接长度≥1/3砌块长度），灰缝宽度8-12mm；