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小区物业防火制度

第一章总则

第一条本制度依据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》《物业管理条例》及相关行业规范制定，同时符合公司《安全生产管理办法》及母公司《全面风险管理指引》的总体要求。制度的制定旨在全面防范小区物业消防安全风险，规范消防安全管理行为，提升应急处置能力，保障业主生命财产安全，维护公司声誉与可持续发展。

第二条本制度适用于公司所有部门、下属单位及全体员工，涵盖物业管理区域内所有消防安全活动，包括但不限于消防安全规划、设施设备维护、日常巡查、应急演练、宣传教育等环节。

第三条本制度中下列术语含义：

（一）XX专项管理：指以预防火灾事故为核心目标，通过制度、技术、人员、文化等多维度手段，系统化开展消防安全风险识别、管控、处置的全过程管理活动。其外延涵盖消防设施运维、消防通道管理、危险品管控、应急培训等具体事项。

（二）XX风险：指在消防安全管理过程中可能引发火灾事故或扩大损失的各类潜在因素，包括硬件设施缺陷（如消防器材失效）、管理流程疏漏（如未及时清理楼道杂物）、人员行为不当（如违规用火用电）等。

（三）XX合规：指各项消防安全管理行为严格遵守国家法律法规、行业标准及公司内部制度要求，确保管理活动合法、规范、有效。

第四条XX专项管理的核心原则：

（一）全面覆盖：消防安全管理须覆盖物业管理区域所有空间、所有环节，无死角、无盲区；

（二）责任到人：明确各级管理主体及岗位人员消防安全职责，建立可追溯的责任体系；

（三）风险导向：以风险预控为优先，动态调整资源配置，优先化解重大及高频次风险；

（四）持续改进：通过复盘、评估、技术升级等方式优化管理机制，实现动态闭环。

第二章管理组织机构与职责

第五条公司主要负责人为XX专项管理的第一责任人，对消防安全管理工作的全面性、系统性负总责；分管安全生产的领导为直接责任人，负责统筹协调、监督考核及资源调配。

第六条设立XX专项管理领导小组，由公司总经理牵头，成员包括分管领导、安全管理部门负责人、工程部门负责人及各下属单位负责人。领导小组职能包括：

（一）审议XX专项管理制度及重大事项；

（二）统筹跨部门消防安全协同工作；

（三）审批重大风险处置方案及应急资源调配；

（四）定期听取专项管理工作汇报并作出决策。

第七条设立XX专项管理办公室（由安全管理部门牵头），具体职责：

（一）制定、修订XX专项管理制度及操作规程；

（二）组织消防安全风险评估与隐患排查；

（三）统筹消防设施维护保养及检测工作；

（四）协调应急物资储备及演练实施。

第八条各部门职责划分：

（一）牵头部门（安全管理部门）：

1.每季度组织一次跨部门风险会商；

2.编制年度XX专项管理计划并报领导小组审批；

3.对下属单位落实情况进行抽查考核；

4.负责消防安全培训体系构建与更新。

（二）专责部门（工程部门）：

1.负责消防设施日常巡检与技术改进；

2.制定消防器材采购标准及验收流程；

3.参与火灾事故技术分析并提出改进建议。

（三）业务部门/下属单位：

1.物业服务中心：负责日常防火巡查、业主宣传、初期火灾处置；

2.维修班组：落实消防设施维保责任，及时修复安全隐患；

3.保安团队：严格执行出入管控，制止违规用火用电行为。

第九条基层执行岗（如中控室操作员、巡查员）职责：

（一）严格执行消防操作规程，不得擅自脱离岗位；

（二）发现隐患须立即上报并记录，重大隐患须第一时间向主管汇报；

（三）签署岗位合规承诺书，明确失职后果。

第三章专项管理重点内容与要求

第十条消防设施设备管理：

（一）消防栓、灭火器、烟感报警器等器材须每月巡检，建立台账并留痕；

（二）委托具备资质的第三方机构每年开展全面检测，检测报告存档三年；

（三）严禁挪用或遮挡消防设施，违规行为须立即制止并记录。

第十一条消防通道与安全出口管理：

（一）公共区域（楼梯间、楼道）严禁堆放杂物，每日巡查清理；

（二）疏散指示标志须保持完好，应急照明功率符合规范；

（三）严禁封闭或占用安全出口，违规行为需联合执法部门处理。

第十二条用火用电安全管理：

（一）严禁业主在公共区域使用明火，对违规行为须书面警告并上报；

（二）电动自行车须停放在指定区域，禁止入户充电，安装充电桩需符合消防规范；

（三）商业租赁单位用火用电须纳入公司统一管理，签订专项协议。

第十三条危险品管控：

（一）易燃易爆物品（如油漆、酒精）须集中存放于专用库房，双人双锁管理；

（二）超过安全存放期限的危险品须