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商铺出租协议书

商铺租赁合同

合同编号：商铺租赁______号

出租方（以下简称甲方）：

名称/姓名：________________________

证件类型及号码：__________________

联系电话：________________________

住所/地址：________________________

银行账户信息：______________________

承租方（以下简称乙方）：

名称/姓名：________________________

证件类型及号码：__________________

联系电话：________________________

住所/地址：________________________

银行账户信息：______________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

1.1甲方出租的商铺位于________________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为商业。

1.2该商铺的权属状况：

（1）甲方保证对所出租的商铺享有合法的出租权利，已取得出租该商铺所需的所有合法手续；

（2）该商铺产权证书编号为：________________________；

（3）该商铺不存在任何权属争议、抵押、查封或其他权利限制，不存在任何第三方主张权利的情形；

（4）如甲方为转租人，应保证已取得原出租人的书面同意转租文件。

1.3该商铺的附属设施、设备清单详见本合同附件一，作为甲方按照约定交付乙方使用和乙方在本合同期满交还该商铺的验收依据。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.3租赁期内，甲方需出售该商铺的，应提前______个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在收到通知后______日内书面答复是否行使优先购买权，逾期未答复的，视为放弃优先购买权。

第三条租金及支付方式

3.1该商铺每月租金为人民币______元（大写：________________________元整）。

3.2租金支付方式：

（1）乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户；

（2）甲方指定收款账户信息：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

3.3租金调整：

（1）租赁期内，甲方不得单方面调整租金；

（2）如遇市场行情发生重大变化，经双方协商一致，可以调整租金，但调整幅度不得超过原租金的______%，且调整后的租金应书面确认。

3.4甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的发票。

第四条租赁保证金

4.1乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为______个月的租金，即人民币______元（大写：________________________元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有应付款项并交还商铺后______日内，将保证金无息退还给乙方。

4.3乙方有下列情形之一的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，不足部分乙方仍应补足：

（1）不按照约定支付租金、水电费等费用的；

（2）擅自改变商铺用途或结构的；

（3）损坏商铺及其附属设施，未按要求修复或赔偿的；

（4）其他违反本合同约定的行为。

第五条房屋交付与返还

5.1甲方应于______年____月____日前将商铺交付给乙方使用，并确保商铺及其附属设施处于正常使用状态。

5.2乙方接收商铺时，应与甲方共同对商铺及其附属设施进行检查、验收，并签署《商铺交接验收单》（详见附件一）。

5.3租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺