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深圳房屋租赁合同范本

房屋租赁合同作为确立租赁双方权利义务、维护租赁市场秩序的基础性法律文件，其规范性与严谨性至关重要。近日，深圳市发布了新版房屋租赁合同范本（以下简称“新版范本”），旨在进一步适应市场发展需求，明晰权责边界，减少租赁纠纷。作为一名长期关注房地产市场动态的从业者，有必要对新版范本进行深入解读，以帮助租赁双方更好地理解与应用。

一、新版范本修订的背景与重要性

深圳作为人口流入大市，房屋租赁市场活跃，同时也伴随着各类复杂的租赁矛盾。旧版合同范本在特定时期发挥了积极作用，但随着租赁模式的创新、相关法律法规的更新以及市场环境的变化，部分条款已显滞后，难以全面覆盖当前租赁关系中的新问题、新诉求。新版范本的出台，正是基于对过往实践经验的总结与提炼，结合《中华人民共和国民法典》等最新法律法规要求，对租赁双方的权利义务进行了更为细致、公平的设定，对于提升合同签订质量、降低交易风险、保障当事人合法权益具有里程碑式的意义。

二、新版范本的主要变化与核心亮点

相较于旧版，新版范本在结构优化、条款细化、风险防控等方面均有显著提升，主要体现在以下几个方面：

（一）信息采集更趋全面与规范

新版范本对出租方、承租方的身份信息，以及房屋基本状况的记载要求更为详尽。例如，明确要求填写房屋不动产权属证明编号、房屋建筑面积、房屋用途（如住宅、办公、商业等），并对房屋现有装修及设施、设备情况进行清单式列明，这有助于从源头上减少因信息不对称或描述不清引发的后续争议。

（二）权利义务划分更显公平与细致

在租金支付方式与期限、押金的数额与退还条件、租赁期限的起算与届满处理等核心条款上，新版范本提供了更为清晰的指引和选择。特别值得注意的是，对于房屋租赁期间的维修责任，新版范本进一步明确了出租方对房屋主体结构及主要附属设施的维修义务，同时也约定了承租方在合理使用范围内的保管责任，避免了以往责任界定模糊的问题。

（三）新增条款回应市场新需求与潜在风险

针对近年来租赁市场出现的新情况，新版范本新增了若干务实条款。例如，对房屋是否允许转租、分租，以及转租、分租的条件和程序作出了明确约定，这对于规范“N+1”等租赁模式具有重要意义。此外，关于租赁期间房屋被征收、征用或出现其他不可抗力情形时的处理方式，新版范本也给出了指导性条款，为双方应对突发状况提供了合同依据。

（四）强化对承租人居住权益的保障

新版范本在一定程度上加强了对承租人合法居住权益的保护。例如，明确了不得随意涨租、解约的情形，强调了出租方在交付房屋时应确保房屋符合安全居住标准等。同时，也对承租人的违约责任进行了合理界定，力求权利义务的对等。

三、如何正确使用新版房屋租赁合同范本

新版范本虽好，但“徒法不足以自行”，正确理解和使用是发挥其效用的关键。

（一）选择官方渠道获取范本

租赁双方应通过深圳市住房和建设局等官方渠道或其授权的平台获取新版合同范本，以确保所使用文本的权威性和最新性，避免使用未经备案的非正规版本。

（二）仔细阅读并填写每一项内容

签订合同前，双方务必仔细阅读合同的每一个条款，特别是那些加粗、提示注意的部分。对于合同中的空白条款，应根据实际情况如实、完整填写，切勿随意留白或签署空白合同。涉及选择项的，应明确勾选或划掉不适用项。

（三）明确约定补充条款

尽管新版范本已较为全面，但实践中具体情况千差万别。对于范本中未涵盖或双方有特殊约定的事项，可在“其他约定”或补充协议中进行明确。例如，关于家具家电的品牌型号、维修责任的具体划分、物业费等杂费的承担方式等，都可以在此处详细约定。补充条款与主合同具有同等法律效力。

（四）核对身份与权属证明

出租方应出示有效的房屋权属证明（如房产证、不动产权证等）及身份证明，承租方也应提供真实的身份证明。双方应对对方提供的证件进行认真核对，必要时可要求留存复印件。

四、签订新版合同的注意事项

在签订新版房屋租赁合同时，除了上述使用方法外，还需特别留意以下几点：

（一）警惕“霸王条款”

虽然新版范本力求公平，但仍不排除个别出租方利用自身优势，在补充条款中加入一些加重承租方责任、排除承租方主要权利的“霸王条款”。承租方对此要保持警惕，勇于提出异议，协商修改。

（二）房屋交付与验收

房屋交付时，双方应共同对房屋的实际状况、附属设施设备进行仔细查验，并与合同附件中的《房屋附属设施、设备清单》进行核对，如有异议应立即提出并记录在案，必要时可拍照、录像留存证据。

（三）办理备案手续

根据相关规定，房屋租赁合同签订后应及时办理备案手续。备案不仅是对租赁行为的确认，也有助于保障双方，尤其是承租方在落户、子女入学等方面的权益。新版范本通常会对备案义务作出提示。

（四）留存相关凭证

合同签订后，双方应妥善保管合同文本、租金支付凭证（如银行转账记录、收据）、押金收据、房屋交接清单等所有相关