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2026标准商铺租赁合同

合同编号：________________（编制规则：地市简称-2026-SP-流水号，示例：SH-2026-SP-000123）

出租方（以下简称“甲方”）：

名称/姓名：________________________________

统一社会信用代码/居民身份证号：________________

联系地址：________________________________（精确至门牌号）

联系电话：________________（24小时有效）备用电话：________________

承租方（以下简称“乙方”）：

名称/姓名：________________________________

统一社会信用代码/居民身份证号：________________

联系地址：________________________________（精确至门牌号）

联系电话：________________（24小时有效）备用电话：________________

依据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》（2026年修订）《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方2026年度商业租赁相关监管政策，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责统一的原则，就乙方承租甲方合法拥有产权（或合法受托管理）的商铺用于合法商业经营事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同信守。

第一条租赁商铺基本情况

1.1商铺坐落：____省____市____区____街道____路____号____商业体（街区）____号楼____层____号，具体边界以附件一《租赁商铺平面图》（标注建筑面积、套内面积、公摊面积及四至范围）为准，该平面图作为本合同不可分割的组成部分。

1.2产权情况：甲方系该商铺【□所有权人□受托管理人】，不动产权证书编号：________________（所有权人填写）；如为受托管理，需提供产权人独家授权委托书（附件二），授权范围包括商铺出租、租金收取、设施维修、纠纷处理等，授权期限不短于本合同租赁期限。

1.3商铺用途：该商铺规划用途为“商业/商服”，乙方承诺仅用于________________（明确经营业态，如：日用百货零售、西式餐饮、美容美发等），严禁用于非法经营或超范围经营。

1.4商铺现状：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米；商铺主体结构为□砖混结构□框架结构，墙面、地面、门窗完好，水电燃气（如有）主管道通畅，消防设施（灭火器、烟感报警器等）经年检合格，无安全隐患。甲乙双方于____年____月____日现场查验，签署《商铺现状确认单》（附件三），作为商铺交付及返还的依据。

1.5附属设施：商铺附属设施设备明细见附件四《商铺附属设施设备交接清单》，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电表、燃气表、排烟设备、消防器材等，双方签字确认后生效。

第二条租赁期限、免租期及续租

2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。租赁期限最长不得超过20年，超出部分无效。

2.2装修免租期：甲方给予乙方____个月装修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内乙方免付租金，但需承担物业费、水电燃气费、垃圾清运费等实际产生的经营相关费用。免租期仅适用于首次租赁，续租无免租期。

2.3续租约定：租赁期满前60日，乙方可向甲方提交书面续租申请，同等条件下（租金标准、租赁期限、付款方式等核心条款一致）乙方享有优先承租权。乙方逾期未提交书面申请的，视为放弃优先承租权，本合同期满后自动终止。

2.4提前解约：租赁期内，甲乙双方均不得擅自提前解除合同。如需提前解约，违约方须提前30日书面通知对方，经对方书面同意后，按本合同第七条违约责任条款承担责任，方可办理解约手续。

第三条租金、押金及支付方式

3.1租金标准及递增

3.1.1租金计算依据：按【□建筑面积□套内建筑面积】计算，月租金为人民币________元（大写：________________元整），日租金为人民币________元/平方米（大写：________________元整/平方米）。该租金标准符合2026年当地商业租赁市场指导价，单年度租金涨幅不超过8%。

3.1.2租金递增：【□无递增□每____年递增____%】，首次递增时间为____年____月____日，递增后月租金为人民币________元（大写：________________元整）。甲方须在递增前30日书面通知乙方，未提前通知的，递增条款暂不生效。

3.2支付方式

3.2.1支付周期：乙方选择【□季付□半年付□年付】